На что обратить внимание при покупке квартиры?

  1. Как купить квартиру - с чего начать?
  2. Просмотр предложений и просмотр квартир
  3. На что обращать внимание при покупке квартиры - основные критерии
  4. здание:
  5. Как безопасно купить квартиру?
  6. Подписание договора на покупку квартиры
  7. Однажды мы "по своему усмотрению"

Покупка собственного «М» - непростой процесс, поэтому стоит знать, что искать в самом начале. покупка квартиры - что спросить у продавца, какие правовые аспекты наиболее важны, как грамотно составить договор купли-продажи? Тщательное переосмысление решения сэкономит вам много времени, денег и нервов. Есть много предложений о продаже, и недвижимость больше не продается как горячие пирожки. Тщательная подготовка дает покупателям возможность спокойно сравнить предложения на рынке и сделать разумный выбор.

Как купить квартиру - с чего начать?

Независимо от того, рассматриваете ли вы покупку квартиры с рынка вторичный будь то с первичного рынка, стоит начать с ответа на четыре основных вопроса:

  • Какой большой дом вам нужен? Каким должен быть размер квартиры и количество комнат в ней? При покупке квартиры обращайте внимание как на текущую ситуацию, так и на дальнейшую перспективу. Попробуйте мыслить стратегически.
  • Какие финансовые средства у вас есть? Примите во внимание количество ваших собственных финансовых ресурсов, а также кредитное финансирование , В самом начале поиска вашей квартиры лучше всего договориться о встрече с человеком, который представит доступные предложения для финансирования покупки недвижимости и подсчета вашей кредитоспособности. Вы должны определить сумму, которую вы имеете в самом начале пути. Это важно, потому что этот фактор может ограничить поле деятельности.
  • Учитываете ли вы дополнительные расходы? При планировании бюджета обязательно подумайте слишком расходы, связанные с покупкой недвижимости (которые невелики), такие как: нотариальный налог, налог на гражданско-правовые сделки, судебные издержки или брокерская комиссия. Это некоторые из наиболее важных деталей, на которые следует обратить внимание при покупке квартиры, чтобы не паниковать перед лицом накапливающихся сборов.

Просмотр предложений и просмотр квартир

После того, как вы укажете свои основные требования (и возможности), начните поиск предложений о продаже. Вы можете сделать это самостоятельно или с помощью брокер который представит вам актуальное предложение квартир на продажу.

Попробуйте записаться на прием, чтобы посмотреть квартиры, когда еще светло. Проще оценить окружающую среду и заметить любые нарушения, как в самой квартире, так и в здании. Они могут быть менее заметны при искусственном освещении. Благодаря интенсивной профессиональной работе, смотреть квартиры в течение дня это не легко для многих людей. Стоит, однако, совершить дополнительные посещения хотя бы той недвижимости, которая вас особенно интересует.

Стоит, однако, совершить дополнительные посещения хотя бы той недвижимости, которая вас особенно интересует

На что обращать внимание при покупке квартиры - основные критерии

Расположение:

  • Центр или окраина города;
  • Удаленная и коммуникационная доступность с местами, куда вы часто ходите (место работы, место жительства семьи, друзей);
  • Наличие инфраструктуры, такой как: парковочные места, охраняемые автостоянки, гаражи, общественный транспорт, магазины, пункты обслуживания, офисы, школы, детские сады, детские площадки, игровые площадки (если это потребуется вашей семье);
  • Наличие зеленых зон, прогулочных зон;
  • Окружение - нет ли обременительных промышленных предприятий, скоростных дорог и планов пространственного развития окрестностей.
  • Планы по строительству новых зданий в этом районе - их появление во времени может полностью изменить окружающую среду.

Тип здания:

  • Большие жилые комплексы с высокими блоки ;
  • Поселения со смешанными постройками;
  • Только малоэтажные дома, интимные жилые комплексы;
  • Таунхаусы ;
  • Эксклюзивные усадьбы, огороженные и охраняемые.

здание:

  • Возраст здания;
  • Технологии и материалы, из которых он построен;
  • Общее состояние здания, фасада и кровли;
  • Состояние лестницы, лифтов;
  • Есть ли домофон или видеофон в здании;
  • Есть ли в здании подвалы, гаражи, складские помещения?

квартира:

  • На каком этаже находится квартира;
  • Планировка квартиры, ее функциональность или комнаты являются независимыми или временными;
  • Состояние квартиры: высокий стандарт, очень хорошее состояние, состояние для обновления, состояние для ремонта;
  • Состояние оконных и дверных проемов, полов и других постоянных элементов квартиры;
  • Расположение квартиры по отношению к сторонам света - комнаты с южным и западным освещением всегда будут теплее и солнечнее;
  • Какой вид из квартиры - на другие кварталы, зеленые зоны или на улицу;
  • Есть ли балкон, сад или подвал, гараж, парковочное место;
  • Какое оборудование остается в цене квартиры (например, бытовая техника, кухонная мебель);
  • Каковы среднегодовые расходы на проживание (аренда, отопление, электричество и т. Д.).

Что спрашивать при покупке квартиры?

Не стесняйтесь задавать вопросы! Что спрашивать при покупке квартиры? Ниже у нас есть список вопросов, чтобы задать:

  • Почему он был выставлен на продажу? Причиной продажи может оказаться важная предпосылка и подсказка.
  • Когда и где проводился ремонт? О чем они? Это позволит вам узнать больше о техническом состоянии помещений.
  • Кто такие соседи? Они довольно молоды или старше? Стоит проанализировать эту проблему в перспективе - именно с этими людьми вы будете жить в одном здании в течение следующих нескольких или даже нескольких лет.
  • Район считается безопасным? Вопрос безопасности также важен, если у вас есть дети или вы планируете расширить свою семью.
  • Как управлять общим имуществом? В договоре можно указать способ управления им, доверив эту функцию физическому или юридическому лицу.
  • Когда продавец покинет квартиру? Задача этого вопроса позволит вам уточнить и заключить планы переезда, а значит - лучше подготовиться к нему.
  • Будет ли предлагаемая квартира пустой? Возможно, владелец с удовольствием избавится от некоторого оборудования и решит продать его по разумной цене.
  • Есть ли подвал или кладовая? Если так, то какова его поверхность? Стоит не только полагаться на информацию о его существовании, но и самостоятельно взглянуть на него, чтобы оценить его общее состояние.

Помните, что вы принимаете одно из самых важных решений в жизни, поэтому не бойтесь даже самых странных вопросов. Вы должны быть уверены в своем окончательном выборе!

Подумайте, соответствует ли цена квартиры месторасположению, размеру квартиры и общему стандарту. Помните, что цена квартиры обычно не является окончательной ценой, и если квартира интересна, попытайтесь торговаться.

Советы - это одно, а реальность - нечто совершенно другое. Когда вы найдете недвижимость, которая вам особенно нравится, вы будете точно знать, что спрашивать при покупке квартиры. Не забывайте, что даже мельчайшие детали имеют значение. Они могут вырасти до значительных проблем за эти годы.

Как безопасно купить квартиру?

Если вы выбираете недвижимость, которая вас интересует, обязательно проверьте ее правовой статус, чтобы убедиться, что вы покупаете квартиру безопасно. На что обратить внимание при покупке квартиры в этом аспекте? Спросите владельца о:

  • Нотариальный акт о покупке квартиры (или членство);
  • Выписка из земельный и ипотечный регистр (помните, что вы также можете воспользоваться электронный );
  • Справка об отсутствии задолженности по арендной плате;
  • Подтверждение, что квартира не находится в основных средствах компании, если она управляет бизнесом;
  • Обязанность продавца проверить всех лиц из помещения (желательно до дня нотариального акта);
  • Подтверждение, что квартира не обременена так называемым право на жизнь.

Конечно, правовое положение каждой квартиры может быть разным, и в отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы. Поскольку не каждый покупатель может правильно истолковать представленные документы, в случае сомнений попросите помощи в проверке документов на недвижимость у опытного брокера или нотариуса.

Помните, что передача права собственности на квартиру обязательно должна принимать форму нотариального акта. Нотариус обязан осуществлять профессиональную деятельность в соответствии с законом, согласно доброй воле и знаниям и с должной осмотрительностью. Вы можете попросить его ввести дополнительные записи в нотариальном акте, которые представляют собой индивидуальные договоренности между сторонами сделки (например, вопрос об оставлении оборудования).

Подписание договора на покупку квартиры

Подписывая предварительное соглашение, покупатель обычно дает продавцу определенную сумму ревностный или аванс по цене квартиры. Это одна из тех вещей, которые обычно опускаются, ища ответ на вопрос «на что обращать внимание при покупке квартиры?». Часто люди, которые не знакомы с предметом, не видят существенной разницы между понятиями авансового платежа и авансового платежа.

Первоначальный взнос - в соответствии со ст. 394 ГК РФ, авансовый платеж при заключении договора является значительным, так как если договор не выполнен одной из сторон, другая сторона может отказаться от договора без дополнительного срока и сохранить полученный авансовый платеж. В тот момент, когда она заплатила сама, депозит может потребовать сумму в два раза выше.

Это означает, что если покупатель не заключит нотариальный договор о передаче права собственности на имущество по своей вине, он теряет сумму продавцу имущества по предварительному договору в качестве первоначального взноса. Если, с другой стороны, подписание договора купли-продажи недвижимости не является следствием вины продавца, он обязан заплатить покупателю двойной депозит.

Предоплата - это сумма, уплаченная за цену продажи, но в отличие от депозита она не имеет компенсационной функции. Если нет окончательного соглашения, авансовый платеж возвращается покупателю.

Однажды мы "по своему усмотрению"

на покупка квартиры не забудьте выполнить соответствующие формальности в жилищном кооперативе (или общинном управляющем) и в энергетических и газовых заводах.

Многие люди, спрашивая себя «на что обращать внимание при покупке квартиры?», Паникуют. Излишне - нужно покупать квартиру на вторичном рынке спокойно и разумно. Обычно это долгосрочные инвестиции, которые потребляют много финансовых ресурсов - решение должно быть продуманным.

У вас есть более подробные вопросы о покупке квартиры? Мы рекомендуем вам получить бесплатную юридическую консультацию в разделе Задайте вопрос эксперту , Мы также ждем комментариев - они могут стать бесценным источником знаний для людей, заинтересованных в покупке квартиры.

Вы можете задать вопросы в нашем разделе Ask Expert: https://www.morizon.pl/blog/zadaj-pytanie/

Как купить квартиру - с чего начать?
Как купить квартиру - с чего начать?
Каким должен быть размер квартиры и количество комнат в ней?
Какие финансовые средства у вас есть?
Учитываете ли вы дополнительные расходы?
Что спрашивать при покупке квартиры?
Что спрашивать при покупке квартиры?
Когда и где проводился ремонт?
О чем они?
Кто такие соседи?