Как риэлторы обманывают беженцев на аренде жилья

Желающих арендовать квартиру всегда много, особенно в столице. Цены на съемное жилье этой осенью-зимой зашкаливают, в том числе за повышенного спроса на него вынужденных переселенцев из Донбасса. Сейчас средняя цена скромной «однушки» в спальном районе Киева составляет около 4 тыс. Грн. При этом хозяева столичных квартир просят у будущих постояльцев сразу заплатить за два месяца проживания: первый и последний. Дополнительно выложить 2 тыс. Грн риэлтору за хлопоты по подбору приемлемого варианта для некоторых становится непосильным условием. Люди всячески пытаются сэкономить. И вот тут им на помощь приходят аферисты, которые «дешево» и специально «для них» подберут отличную квартиру по цене ниже рыночной. В ход идет хорошо знакома всем схема - продажа списков с прямыми телефонами хозяев квартир. Правда, в классическом варианте на нее уже никто не клюет, поэтому наши современники изменили ее практически до неузнаваемости, чтобы поддерживать свой заработок на должном уровне.

Акт первый: приманка

Газеты объявлений переполнены объявлениями о сдаче в аренду дешевых квартир в столице. Чаще всего предлагают квартиры по цене 2,7-3 тыс. Грн в спальных районах столицы, но является «сладкие» предложения квартир и в центре города. Например, полноценная однокомнатная квартира в девятиэтажке на проспекте Бажана (Харьковский массив) в 5 минутах ходьбы от метро «Вырлица» предлагается за 2,7 тыс. Грн. Или 40-метровую «однушку» с мебелью и бытовой техникой на ул. Бальзака (Троещина) предлагают снять за 3 тыс. Грн. Хотите в центре? Нет проблем! В самом центре столицы на ул. Леси Украинский можно снять квартиру тоже за 3 тыс. Грн, как, впрочем, и у станции метро «Арсенальная», в 10 минутах ходьбы от Лавры. Правда, в доме по соседству кажется подобная квартира уже за 8,5 тыс. Грн. Но эта нестыковка, похоже, не смущает наивных квартиросъемщиков, и они легко попадают на крючок аферистов.

Вежливость проходимцев греет душу. Они никогда не возмутятся желанию клиента, например, арендовать квартиру за 3 тыс. Грн в месяц, тогда как реальные риэлторы в ответ на этот запрос могут просто рассмеяться в трубку (профессионализм практикующих риэлторов - это отдельная большая тема, - ред.). У мошенников все наоборот - у них всегда найдется нужный клиенту вариант:

- Однокомнатная квартира на проспекте Бажана за 2,7 тыс. Грн? Так, еще кажется! Приезжайте! - отвечает по телефону приятный мужской голос парня.

- А вы риэлтерское агентство? Покажете мне квартиру?

- Нет. На просмотр вы поедете к хозяину самостоятельно. Ведь вы нам не платите комиссию, как риэлторам, в размере 50% от стоимости аренды.

- Да, а сколько стоят ваши услуги, и что конкретно вы делаете?

- 400 грн. Мы с вами работаем к заселению. Подбираем нужный вариант квартиры, а вы сами общаетесь с хозяевами.

- 400 грн за один номер телефона ???

- Нет, что вы! Мы будем с вами работать до тех пор, пока вы не арендуете квартиру.

- Это как?

- Приезжайте к нам, я вам все подробно расскажу. Вы не потратите свои деньги зря. Вы 100% Сниму квартиру. Приезжайте!

Акт второй: «развод»

Офис «чудо-риэлторов», в котором побывал ДеПо Находится на Харьковском массиве, недалеко от метро «Позняки». Это классический административно-офисное здание, которые везде строили советские архитекторы среди жилых высоток. И найти его - то еще задачи. Но на помощь приходят отзывчивые менеджеры, по телефону готовы доказать клиента заблудившегося, к двери офиса буквально по «зарубки» на дороге.

Найдя нужное здание, поднимаюсь на второй этаж и вижу ряд железных дверей, одна из которых открыта. На входе нет никакой вывески, поэтому определить, туда мне надо, не удается. Но меня уже встречают. Здороваемся. Сажусь. Оглядываюсь. Назвать это помещение офиса крайне сложно. Это маленькая комнатка общей площадью от силы 7-8 кв. м. В ней два стола: один слева у самой двери, второй - в противоположной части комнаты, у небольшого окна. Также здесь есть маленький шкаф для верхней одежды сотрудников, небольшая навесная полка и несколько стульев. И это все «украшения» офиса. Ловлю себя на мысли, что с такого помещения можно сойти за несколько минут, достаточно выключить из сети ноутбуки. Оба столы «заселены». По тому, который у дверей, сидят две девушки. Одна за компьютером, другая рядом с ней на стуле. За главным столом - молодой человек, который мне «втирал» по телефону. Начинаем общаться.

- Меня зовут Александр. Какую квартиру вы хотите снять?

- На проспекте Бажана за 2,7 тыс. Грн в месяц. Мне сказали, что она еще не сдана.

- Если сказали, значит так и есть. Сейчас уточню (молодой человек начинает что-то изучать в своем ноутбуке, - ред.). Да, эта квартира еще кажется.

- Мне сказали, что ваши услуги стоят 400 грн. За что именно я плачу?

- Мы вам предоставляем прямые телефоны хозяев киевских квартир, которые сдаются в аренду.

- Значит, вы продаете списки?

- Это не списки.

- А че?

- Вы каждый день будете получать от нас рассылку на свою электронную почту со свежими объявлениями и прямыми телефонами: в 15.00 и в 17.30.

- Так это же списки!

- Еще раз повторяю, это не списки, это рассылка объявлений - не поведя бровью врет Александр, выдавая черное за белое.

- И как долго вы будете делать эту рассылку?

- Сколько надо, месяц, два, полгода ...

- Так долго?

- Да, пока вы не заселены.

- А как вы об этом узнаете?

- Первый месяц вы получаете рассылку по умолчанию, а затем, если нужно, вы нам пишете письмо, и мы вам ее продолжаем.

- Хорошо, но я к вам пришла за конкретной квартирой на проспекте Бажана. Вы мне сказали, что она еще не сдана. Мне нужна именно она - меня устраивает ее цена.

- Сейчас наберу ее хозяев.

В это время за столом у двери зашевелились. Одна из девушек поспешно оделась и вышла в коридор. Александр тем временем начинает что-то искать в своем компьютере, затем берет телефон и набирает номер.

- Вы еще сдаете квартиру на Бажана? Когда ее можно посмотреть? Хорошо, я дам номер телефона девушке, она сегодня хочет посмотреть квартиру, - подчеркнуто вежливо и по-деловому держится Александр. Кладет трубку и поворачивается ко мне.

- Да, квартира еще кажется. Хозяйка готова сегодня вечером ее показать.

Молодой человек берет бумажку и пишет на маленьком листочке адрес дома и номер телефона хозяйки, а затем передает его мне.

- Я могу ей сейчас перезвонить и договориться о пересмотре? - беру инициативу в свои руки.

- Она сейчас в метро, ​​просила перезвонить ей через 10-15 минут - не теряется Александр.

- Хорошо. Тогда давайте оформлять договор. Кстати, он у вас есть?

- Конечно! - возмущенно восклицает Александр и достает из ящика довольно помятый листочек бумаги. Вписывает мои данные, номер телефона и электронный адрес.

Понимаю, что пришло время оплатить по счету. Достаю 400 грн и протягиваю Александру.

- Теперь я могу позвонить хозяйке квартиры?

- Попробуйте, но она может не ответить.

Набираю номер. Слышу гудки. Трубку снимает девушка, чей голос очень похож на тот, который был моим «поводырем» в офис. Кстати, похоже, что его владелицей была барышня, которая поспешно оставила офис несколько минут спустя после того, как я пожелала позвонить хозяйке квартиры.

- Вы квартиру на Бажана сдаете? Я хотела бы ее сегодня посмотреть. Когда я могу это сделать?

- Да, сдаю. Давайте вечером после работы. Мне будет удобно в 21.00.

- Хорошо. Значит, договариваемся встретиться у подъезда дома в 21.00?

- Да, давайте предварительно договоримся на 21.00, но сначала созвонимся в 20.30, может, что-то изменится.

Договорившись с хозяйкой, спасибо Александру, прощаюсь со всеми и ухожу.

Акт третий: разоблачение

В 20.30 звоню «хозяйки квартиры» на Бажана, которая наверняка исключительно по доброте душевной сдает свою квартиру в 10 минутах ходьбы от станции метро «Вырлица» всего за 2,7 тыс. Грн, тогда как ее соседи вполне могут получать с арендаторов за подобное жилье на 1,5-2 тыс. грн в месяц больше. Девушка снимает трубку, но голос у нее уже другой - постарше.

- Мы с вами договаривались о пересмотре квартиры сегодня в 21.00, у вас ничего не поменялось? Мне подъезжать?

- Вы знаете, меня сегодня задержали на работе, но в квартиру поехал мой муж - ему нужно забрать там некоторые вещи. Я его сейчас попрошу, и он вам эту квартиру покажет. Перезвоните мне минут через десять.

Перезваниваю в условленное время.

- Ну что, мне подъезжать на просмотр?

- Вы знаете, я только говорила с мужем, и оказалось, что он, не предупредив меня, уже сдал квартиру другим людям, и дороже, - сообщает Виктория и резко бросает трубку.

Еду на пр. Бажана. Такой адрес в Киеве действительно существует - это старенький девятиэтажный дом в очень приятном тихом месте, рядом с прекрасной транспортной развязкой и станцией метро. Решаюсь проверить, действительно ли здесь кто-то сдавал однокомнатную квартиру. Из подъезда выходит женщина средних лет в пальто горчичного цвета и коричневой шапочке. Начинаем общаться.

- Я не слышала, чтобы у нас в подъезде кто-то сдавал однокомнатную квартиру. Практически всех жителей знаю лично. Скажу вам более, никто, думаю, и не планирует сдавать здесь однокомнатные квартиры.

Номера телефонов дешевых квартир в рассылке, которую я получаю и которая, надо отдать должное, регулярно приходит на мою почту дважды в день, тоже не отвечают. На связи только хозяева жилья стоимостью 8-10 тыс. Грн в месяц. Резюме: 400 грн потрачены впустую. Как видим, «развод» очень грамотный и продуманный.

Перед законом они чистые

ДеПо попросил юристов проанализировать законность действий «риэлторского» агентства, отправив им на анализ фотокопию полученного договора о предоставлении информационных услуг. Оказалось, что с правовой точки зрения мошенники действуют вполне законно. По словам юристов, предоставленный на анализ бумажку является договором об оказании услуг, по которому клиент платит физическому лицу-предпринимателю деньги за предоставление контактов владельцев квартир, которые намерены сдавать их в аренду. Формально, с юридической стороны, все чисто, поскольку, подписывая такой договор, клиент соглашается на его условия, исходя из принципа «свободы договора». Договор с клиентом заключает физическое лицо-предприниматель, уплачивающий единый налог в размере около 200 грн в месяц и является законопослушным гражданином.

«Данный договор, согласно нормам действующего законодательства, вполне легитимен. Формально человек, подписав этот договор, соглашается с услугами по предоставлению информации в определенное время. Однако подтверждение предоставления этих услуг нет. Поэтому есть все шансы взыскать 400 гривен в суде. Однако за столь незначительную сумму люди на это не идут », - констатирует старший партнер АК« Кравец и Партнеры »Ростислав Кравец. Именно потому, что мало кто из клиентов таких бизнесменов захочет тратить свое время на хождение в суды и в правоохранительные органы с целью защиты своих прав и интересов, этот бизнес очень выгодный и процветает в крупных городах нашей страны уже более 10 лет. Вот и получается, что все знают о существующей схему выкачивания денег из простых доверчивых людей, но никто этому не хочет противостоять.

забавная математика

Может показаться, что этот бизнес не такой уж и прибыльный - всего 400 грн с человека. Но простые математические вычисления отрезвляет и дают понять, что не все так просто. У Александра под рукой на столе лежала тетрадь с номерами двух-трех десятков телефонов, где был записан и мой. Понятно, что все это клиенты, которые уже отдали свои кровные «информационным дельцам» за вчера-сегодня. Теперь подсчитаем: допустим, к ним в день приходит минимум 10 клиентов. В сумме получается 4 тыс. Грн в день. Получается, что в месяц заработок такого агентства может составить 84 тыс. Грн только с одной точки, это при условии, что они не работают в субботу и воскресенье. А если таких офисов 4-5, и не только в Киеве, но и в других городах-миллионниках?

фото: flickr.com , proboknet.livejournal.com

Хотите в центре?
Грн?
А вы риэлтерское агентство?
Покажете мне квартиру?
Да, а сколько стоят ваши услуги, и что конкретно вы делаете?
Грн за один номер телефона ?
Это как?
Какую квартиру вы хотите снять?
За что именно я плачу?
Значит, вы продаете списки?