Рынок недвижимости в Польше

  1. Состояние рынка недвижимости в Польше
  2. Спрос на рынке недвижимости
  3. Жилищные ресурсы, площадь и состояние квартир
  4. Стоимость на рынке недвижимости
  5. Сделки купли-продажи
  6. Нотариальные действия
  7. ипотечный заем
  8. кредитоспособность
  9. Средняя сумма кредита в рассрочку относительно количества номеров
  10. Рынок аренды
  11. Программа Mieszkanie dla Młodych и Mieszkanie Plus
  12. Ситуация в городе и ситуация в деревне
  13. город
  14. Первичный рынок
  15. Количество квартир
  16. Жилищное строительство (по состоянию на 2017 год)
  17. разработчиков
  18. Вторичный рынок
  19. Ситуация на рынке
  20. ремонт
  21. Недвижимость и коммерческие площади
  22. офис
  23. Офисное помещение в Варшаве
  24. Офисное помещение в Кракове
  25. Коммерческое помещение
  26. Складские помещения

Нажмите, чтобы быстро перейти к выбранному отделу:

  1. Состояние рынка недвижимости в Польше
  2. Ситуация в городе и ситуация в деревне
  3. Первичный рынок
  4. Вторичный рынок
  5. Недвижимость и коммерческие площади

Состояние рынка недвижимости в Польше

Состояние рынка недвижимости в Польше

Спрос на рынке недвижимости

С точки зрения типа собственности, рыночный спрос распределяется следующим образом:

  • квартиры: 51,26%,
  • дома: 35,85%,
  • участки: 8,64%,
  • коммерческие здания: 4,25%.

Источник: Morizon.pl

Жилищные ресурсы, площадь и состояние квартир

По словам Распоряжение министра инфраструктуры и строительства от 14 ноября 2017 года. минимальное юридическое пространство, необходимое в квартире, составляет 25 м2.

Жилищная ситуация в Польше (по состоянию на 2017 год):

  • количество квартир в Польше: 14,44 млн.,
  • общая полезная площадь квартир в Польше: 1 068 557,5 м²,
  • средний размер квартиры в Польше: 74 м²,
  • средняя полезная площадь на человека: 27,8 м²,
  • среднее количество человек на 1 номер: 0,70,
  • процент квартир с водоснабжением: 96,8%,
  • процент квартир, оборудованных следующим пунктом: 93,7%,
  • процент квартир с ванными комнатами: 91,4%,
  • процент жилищ, подключенных к газовой установке: 51,3%.

Источник: Жилищное хозяйство в 2017 году, Центральное статистическое управление

Согласно отчетам Центрального статистического управления, за 10 лет (2007-2017) средний размер квартиры в Польше увеличился на 4,2 м².

Стоимость на рынке недвижимости

Индекс цен за 1 м² полезной площади введенного в эксплуатацию жилого здания составляет 4 132 злотых (на 1 квартал 2018 года).

Источник: Центральное статистическое управление

  • Ориентировочная стоимость жилой недвижимости в Польше: 3,17 трлн.
  • Оценочные активы жилой и коммерческой недвижимости в Польше составляют около 182% ВВП и около 54% ​​основных фондов в экономике.
  • Средняя площадь дома на одну семью составляет 134,6 м².
  • Стоимость услуг ЖКХ в Польше составляет около 12% ВВП.
  • Количество налогоплательщиков, сообщающих только единовременную выплату: 505 000.
  • Сумма единовременного платежа: 807 млн. Зл.
  • Размер среднегодовой единовременной суммы: 1,6 тыс. злотых.
  • Территориальные самоуправления за счет налога на имущество получили 20,7 млрд. Зл.
  • Стоимость жилищных кредитов: 394,3 млрд. Зл.

Источник: Отчет о ситуации на рынке жилой и коммерческой недвижимости в Польше в 2016 году, Национальный банк Польши

Сделки купли-продажи

Спрос на покупку жилья составляет 78,24% от общего спроса на рынке жилья.

Спрос на рынке продажи квартир распределяется следующим образом:

  • 2-комнатные квартиры: 42,44%,
  • 3-комнатные квартиры: 33,59%,
  • 1-комнатные квартиры: 16,15%,
  • 4-комнатные квартиры: 7,61%,
  • 5-комнатные квартиры 0,2%.

Источник: Morizon.pl

  • Процент кассовых операций в 2016 году: более 60%.
  • Процент кредитов в 2016 году: ниже 40%.

Источник: E-Valuer Index 2017, оценка Эммерсона

Операции, зарегистрированные в реестрах цен и стоимости имущества, составляют почти 84% от числа нотариальных актов, касающихся продажи недвижимости, зарегистрированных Министерством юстиции.

  • Процент транзакций, связанных с помещениями: 47,5%.
  • Процент сделок, связанных с земельными участками: 35,7%.
  • Процент транзакций, связанных с застроенными объектами недвижимости: 16,7%.
  • Процент транзакций, связанных со зданиями: 0,1%.
  • Доля стоимости сделок, зарегистрированных в сегменте помещений, в общей стоимости сделок с недвижимостью: 41,7%
  • Доля стоимости сделок купли-продажи, зарегистрированных в сегменте застроенной недвижимости, в общей стоимости сделок с недвижимостью: 37,3%
  • Доля стоимости сделок в сегменте земельной собственности в общей стоимости сделок с недвижимостью: 20,08%
  • Доля стоимости сделок, зарегистрированных в строительном сегменте, в общей стоимости сделок с недвижимостью: 0,2%

Статус на 2016 год. Источник: Торговля недвижимостью в 2016 году, Центральное статистическое управление

Нотариальные действия

Согласно записям, которые ведутся Министерством юстиции в форме MS-Not24, количество нотариальных актов о продаже недвижимости в 2016 году составило 483 000.

  • Процент нотариальных действий относительно продажи помещений: 36,9%.
  • Процент нотариальных действий относительно продажи бессрочного права узуфрукта: 1,4%.
  • Процент нотариальных действий по продаже кооперативного права собственности на квартиру: 9,4%.
  • Процент нотариальных действий в отношении продажи недвижимости Государственному казначейству или органу местного самоуправления: 1%.
  • Процент нотариальных действий относительно приверженности Государственного казначейства или единицы местного самоуправления бессрочному узуфрукту: 0,2%.
  • Процент нотариальных действий относительно продажи сельскохозяйственной недвижимости: 14,4%.
  • Процент нотариальных действий относительно продажи незастроенных участков: 18,7%.
  • Процент нотариальных действий, связанных с продажей участков с жилым зданием: 9,2%.
  • Процент нотариальных действий относительно продажи другой недвижимости: 5,6%.
  • Процент нотариальных действий относительно продажи участков со зданиями для других целей: 3,2%.

Данные за 2016 год. Источник: Торговля недвижимостью в 2016 году, Центральное статистическое управление

ипотечный заем

Стоимость жилищных кредитов в Польше составляет 44,6 млрд. Злотых (по данным WirtualneMedia за 2017 год).

  • Необходимый собственный взнос для ипотечного кредита составляет 20%.
  • Сумма собственного вклада может быть уменьшена до 10% при приобретении дополнительной страховки.

кредитоспособность

  • Медианная кредитоспособность семьи из трех человек с доходом от двух зарплат в среднем по стране составляет 513,1 тыс. Грн. злотых. (по состоянию на 10.01.2017).
  • Спрос на кредиты за год вырос на 13,4% (по состоянию на январь 2018 года).

Источник: Бартош Турек, Open Finance

Подробнее в деталях ипотечный отчет ,

Средняя сумма кредита в рассрочку относительно количества номеров

  • Средняя сумма кредита при покупке студии в одном из десяти крупнейших городов Польши составляет 590 злотых в месяц.
  • Средняя сумма кредита при покупке двухкомнатной квартиры в одном из десяти крупнейших городов Польши составляет 983 злотых в месяц.
  • Средняя сумма кредита при покупке трехкомнатной квартиры в одном из десяти крупнейших городов Польши составляет 1475 злотых в месяц.

Данные по долгу за 30 лет с 20% собственный вклад; условие на 2016 год); источник: Morizon.pl, Покупка квартир растет уже более полутора лет

Рынок аренды

Спрос на аренду квартир составляет 21,76% от общего спроса на рынке жилья. Это требование разбито следующим образом:

  • 2-комнатные квартиры: 44,3%
  • 1-комнатные квартиры: 28,85%
  • 3-комнатные квартиры: 22,35%
  • 4-комнатные квартиры: 3,97%
  • 5-комнатные квартиры: 0,53%

Источник: Morizon.pl

  • Средние нормы прибыли, которые можно получить в 2018 году от аренды квартиры, чуть выше 4%, а для лучших мест могут превышать 5%
  • Рынок аренды очень фрагментирован по сравнению с Западной Европой. Индивидуальные инвесторы доминируют. Доходность от сдачи в аренду в среднем выше в региональных городах, чем в крупнейших городах, таких как Варшава, Краков, Вроцлав или Познань. Источник: отчет E-Valuer Index 2018, оценка Эммерсона
  • Средняя рентабельность аренды квартир в 2016 году могла бы быть даже в три раза выше, чем проценты по банковским вкладам. Источник: отчет E-Valuer Index 2017, оценка Эммерсона

Программа Mieszkanie dla Młodych и Mieszkanie Plus

В 2018 году в течение 2 дней был распределен весь бюджет, выделенный на проект, и 3 января BGK объявила о завершении конкурса предложений. Для сравнения, в 2017 году набор длился две недели.

  • В рамках программы MdM с 2014 года по май 2017 года Банк Gospodarstwa Krajowego осуществил 77 294 дополнительных платежей.
  • Общая сумма поддержки в рамках программы составляет 1,9 млрд. Зл.
  • Все заявки, считая вместе с ожидающими реализации, составляют 96 927 на общую сумму 2,5 млрд. Злотых.
  • Субсидия в размере 10% была предоставлена ​​54909 людям на сумму 1 млрд. Злотых.
  • 15%, которые были предоставлены семьям с одним ребенком, были предоставлены 16117 лицам, а окончательная сумма составила 481 млн. Злотых.
  • Субсидии в размере 20%, на которые могут претендовать родители двух детей, были выплачены в размере 122 млн. Злотых для 3114 заявителей.
  • 30% субсидий было получено 3154 получателями, а общая сумма выплат составила 246 миллионов.
  • Средний размер квартиры, купленной в рамках программы MdM, составил 53,9 м², а средняя стоимость - 218 тысяч злотых.
  • Всего было приобретено 89 420 квартир.
  • Средняя площадь дома, приобретенного в рамках программы MdM, была оценена в 86,93 м², а средняя цена составила 292 тыс. Злотых. Всего было заключено 4292 контракта на покупку дома.

Источник: Mieszkanie dla Młodych 2017/2018 в статистике, MieszkanieDM.pl

В рамках программы Mieszkanie Plus готовится более 25 000 человек. квартиры, из которых более 2000 в стадии строительства. Первые арендаторы должны переехать во второй квартал 2018 года.

Источник: E-VALUER INDEX 2018, оценка Эммерсона

Согласно информации о ценах на жилье и ситуации на рынке жилой и коммерческой недвижимости в Польше, опубликованной Национальным банком Польши в четвертом квартале 2017 года, доля неработающих кредитов на конец четвертого квартала 2017 года составила около 2,5%. Слегка угрожает - 3,4%.

Ситуация в городе и ситуация в деревне

Ситуация в городе и ситуация в деревне

Различия в цене за 1 м² колеблются почти в девять раз, в зависимости от местоположения объекта. Цена за 1 м² квартиры в сельской местности может быть менее 900 злотых, в то время как цены на недвижимость в городе превышают 7 900 злотых за 1 м².

источник: Morizon.pl

город

  • В городах насчитывается около 9,6 млн. Квартир общей площадью 620,0 млн. М² и количеством комнат на сумму 34,3 млн.
  • В городах по сравнению с прошлым годом количество квартир увеличилось на 103,6 тысячи.
  • Средний размер квартиры в городе составляет 64,5 м².
  • Средняя полезная площадь на человека составляет 26,8 м².
  • В городах в среднем на одну квартиру приходится 2,40 человек.
  • Среднее количество комнат на одну квартиру составляет 3,57.
  • В среднем на одну камеру приходится 0,67 человека.
  • В городах 99,1% квартир оснащены системой водоснабжения.
  • В городах 97,2% квартир оборудованы абзацем.
  • В городах 95,5% квартир оборудованы ванной комнатой.
  • В городах 72% квартир оборудованы газовой установкой.
  • В городах 87,4% квартир имеют центральное отопление.

деревня

  • В сельской местности насчитывается почти 4,7 миллиона квартир общей площадью 433,3 миллиона м² и количеством комнат на сумму 20,2 миллиона.
  • В сельской местности по сравнению с прошлым годом прибыло 48,9 тыс. Человек. квартиры.
  • Средний размер квартиры в деревне - 93,1 м².
  • Средняя полезная площадь квартиры в сельской местности на 1 человека составляет 28,3 м².
  • В среднем на одну квартиру в стране приходится 3,29 человека.
  • Среднее количество комнат на одну квартиру - 4,35.
  • В среднем на одну камеру приходится 0,76 человека.
  • В сёлах 92,1% жилищ оборудованы системой водоснабжения
  • В селах 86,3% квартир оборудованы абзацем
  • В селах 82,6% квартир оборудованы ванной
  • В сельской местности 21,5% квартир оборудованы газовой установкой
  • В сельской местности 71,3% квартир имеют центральное отопление

Статус на 2016 год; Источник: Жилищное хозяйство в 2016 году, Центральное статистическое управление

Первичный рынок

Первичный рынок

Количество квартир

Общее количество новых квартир, купленных за наличные в семи крупнейших городах Польши (Гданьск, Гдыня, Краков, Лодзь, Познань, Варшава, Вроцлав), составляет 51 350 в 2017 году; это число увеличилось почти на 22% по сравнению с предыдущим годом.

Покупка квартир на первичном рынке в 2016 году:

  • 1 квартал 2016 года - покупка 9 620 квартир на первичном рынке;
  • 2 квартал 2016 года - покупка 9 480 квартир на первичном рынке;
  • 3 квартал 2016 года - покупка 9 610 квартир на первичном рынке;
  • IV квартал 2016 года - покупка 13 410 квартир на первичном рынке.

Покупка квартир на первичном рынке в 2017 году:

  • I квартал 2017 года - покупка 13 440 квартир на первичном рынке;
  • 2 квартал 2017 года - покупка 11 810 квартир на первичном рынке;
  • III квартал 2017 года - покупка 12 110 квартир на первичном рынке;
  • IV квартал 2017 года - покупка 13 990 квартир на первичном рынке.

Источник: Бартош Турек, Open Finance

Жилищное строительство (по состоянию на 2017 год)

  • Количество домов, построенных для использования в течение года: 178 258.
  • Увеличение количества завершенных жилищ по сравнению с предыдущим годом: 9%.
  • Процент квартир, предоставленных застройщиками: 50,4%.
  • Процент квартир, сданных индивидуальными инвесторами: 46,4%.
  • Процент квартир, предоставленных кооперативами и другими инвесторами (муниципальное, социальное жилье и строительство завода): 3,2%.
  • Количество выданных разрешений и зарегистрированных заявлений с проектом строительства: 250218.
  • Увеличение по сравнению с предыдущим годом: 18,4%.
  • Количество жилищ, в которых началось строительство: 205 990.
  • Увеличение по сравнению с предыдущим годом: 18,3%.

Источник: Жилищное строительство в январе-декабре 2017 года, Центральное статистическое управление

  • Средняя доля стоимости земли в общем объеме инвестиций на большинстве рынков жилья в Польше в 2017 году составила около 15-20%. Однако в лучших местах этот показатель был явно выше.
  • В 2018 году все больше проблем с поиском сотрудников для строительства также заметны. Затраты на работу строительных компаний также растут. Согласно оценочному анализу Emmerson, стоимость строительства 1 кв. квартиры выросли за последние несколько лет на несколько процентов.
  • Согласно прогнозу Emmerson Evaluation, количество завершенных квартир в 2018 году впервые в истории превысит 200 000. в национальном масштабе

Источник: E-VALUER INDEX 2018, оценка Эммерсона

В 2016 году:

  • Студии, построенные в то время, редко превышали площадь 30 м².
  • Двухкомнатные квартиры последовательно приближались к среднему 40 м².
  • Наиболее типичная площадь трехкомнатных квартир составляла 55 м².
  • Средняя площадь четырехкомнатной квартиры составила 80 м².
    Источник: E-VALUER INDEX 2017, оценка Эммерсона
  • Средняя полезная площадь новой квартиры в 2017 году составляет 92,7 м².
  • В 2010 году средняя полезная площадь квартиры составила 106,1 м².

Источник: Центральное статистическое управление

  • Среднее количество комнат в недавно открытой квартире в Польше составляет 3,96.
  • Средняя полезная площадь недвижимости, используемой в Польше, составляет 94,50 м².
  • Общая полезная площадь в готовых единицах составляет 15 427 066 м².

Статус на 2016 год; источник: Польша в цифрах 2018, Центральное статистическое управление

По данным NBP, в 2016 году в Польше было сдано в эксплуатацию 163 325 квартир, из которых 84,2% предназначались для личного пользования, а 15,8% - для продажи или аренды.

разработчиков

Запас непроданных квартир на шести крупнейших первичных рынках в Польше составляет около 48 200.

  • Временной показатель продаж домов на первичном рынке на шести крупнейших рынках жилья в Польше составил 2,7 квартала.

По состоянию на конец 2017 года; источник: информация о ценах на жилье и ситуации на рынке жилой и коммерческой недвижимости в Польше в 4 квартале 2017 года, Национальный банк Польши

Вторичный рынок

Вторичный рынок

Ситуация на рынке

  • 69% людей, которые намерены купить квартиру на вторичном рынке, считают, что наиболее важным преимуществом такого места является его более низкая цена по сравнению с домом на первичном рынке.
  • 66% заинтересованных лиц признают, что легче найти предложение в удобном месте на вторичном рынке.
  • 40% людей, ориентированных на такие помещения, утверждают, что вы можете перейти к такому объекту немедленно.
  • 1% любителей квартир, использованных в качестве причины их решения, дают желание купить дом, расположенный в старом многоквартирном доме.

Данные за 2012 год; источник: Morizon.pl

  • 76% брокеров указали на увеличение спроса на квартиры и, следовательно, на увеличение количества сделок купли-продажи на вторичном рынке. Это привело к росту цен на жилье на целых 10%.
  • Двухкомнатные квартиры (85% ответов) и студии (54%) были самыми популярными. Чаще всего в блоках и с парковочным местом. Реже трехкомнатные и большие квартиры (24%). Каждый пятый брокер также завершил сделку купли-продажи квартир.
  • Рынку также не помешало увеличение собственного вклада в ипотечные кредиты до 20%. 73% брокеров указывают, что банки решили эту проблему по-другому, обычно предоставляя недостающую сумму потребителям.
  • 81% брокеров подтверждают, что полякам пришлось платить больше за жилье на вторичном рынке.
  • Данные Национального банка Польши показывают, что в конце второго квартала цены сделок выросли в среднем на 4,4 процента. до 4,7 тыс. Злотых за квадратный метр. Это данные по 17 крупнейшим городам страны.

Данные на конец 2017 года; Источник: Польская федерация недвижимости

  • Во всех городах воеводства, проанализированных оценкой Emmerson, доминировали двухкомнатные квартиры. Их участие в предложении было от 53% в Познани до 66% в Щецине. Менее популярными были 3-комнатные квартиры, а еще меньше - однокомнатные.

Источник: E-VALUER INDEX 2018, оценка Эммерсона

ремонт

Вид ремонтных работ, проводимых в квартирах:

  • 26% отделочные работы в новой квартире,
  • 74% ремонтных работ в квартире.

Общая площадь отремонтированного помещения:

  • более 80 м2 площади квартиры - 27%,
  • от 61 до 80 м2 площади квартиры - 16%,
  • от 41 до 60 м2 площади квартиры - 30%,
  • от 21 до 40 м2 площади квартиры - 21%,
  • от 11 до 20 м2 площади квартиры - 5%,
  • до 10 м2 площади квартиры - 1%.

Количество отремонтированных номеров:

  • ремонт четырех и более комнат - 65%,
  • ремонт трех комнат - 19%,
  • ремонт двух комнат - 11%,
  • ремонт одной комнаты - 5%.

Чаще всего ремонтируемые комнаты в квартире:

  • ремонт помещений - 27%,
  • реконструкция прихожей - 24%,
  • ремонт кухни - 23%,
  • ремонт ванной комнаты - 23%,
  • ремонт другой комнаты - 3%.

Статус на 2016-2017 гг .; источник: Oferteo, Какие ремонтные работы у поляков? Отчет 2016-2017

Недвижимость и коммерческие площади

Недвижимость и коммерческие площади

офис

Предложение офисных площадей на девяти основных рынках в Польше достигло уровня 9,7 млн. М².

  • Разработчики дали 747,4 тысячи на использование м² современных офисных площадей - почти на 18% меньше, чем в предыдущем году.
  • Общий объем арендных сделок составил почти 1,5 млн. М², что на 11% больше по сравнению с предыдущим годом.
  • В настоящее время строится более 1,8 млн. М² современных офисных площадей.
  • На 2018 год запланировано пожертвовать около 880 тысяч. м² офисов, из которых около 70% за пределами Варшавы.

Статус на 2017 год; источник: Colliers, отчет Polska INSIGHTS MARKET Годовой отчет 2018

Офисное помещение в Варшаве

  • Офисное помещение в Варшаве: 5,3 млн. М².
  • Новое предложение (1 квартал 2018 года): 24 000 м².
  • Офисное помещение под строительство: 880 000 м².
  • В 2018 году было реализовано 27 проектов общей площадью 275 000. м², в основном в зонах Мокотув (26%), Свирки и Вигуры (23%) и Центр (19%).

Источник: Colliers International. Крупнейшие офисные рынки в Польше.

  • Объем лизинговых сделок (1 квартал 2018 года): 202 000 кв.
  • Уровень вакантных площадей: 10,8% (доступно 572 000 кв. М офисных площадей).
  • Ожидаемое новое предложение в конце 2018 года: 260 000 м².
  • В течение первых трех месяцев 2018 года были запущены три офисных проекта общей площадью более 70 000 м².

Офисное помещение в Кракове

  • Офисные помещения: 1,13 млн. М².
  • Офисное помещение под строительство: 302 000 м².
  • Объем лизинговых сделок (1 квартал 2018 года): 42 000 м².
  • Уровень вакантных площадей: 9,1%.
  • Ожидаемое новое предложение в конце 2018 года: 160 000 м².

Офисное помещение во Вроцлаве

  • Офисные помещения: 944 000 кв.
  • Офисное помещение под строительство: 263 000 м².
  • Объем лизинговых сделок (1 квартал 2018 года): 24 100 кв.
  • Уровень вакантных площадей: 8,3%.
  • Ожидаемое новое предложение в конце 2018 года: 134 000 м².

Офисное помещение в Три-Сити

  • Ресурсы офисных площадей: 743 000 кв.
  • Офисное помещение под строительство: 167 000 м².
  • Объем лизинговых сделок (1 квартал 2018 года): 13 400 м².
  • Уровень вакантных площадей: 7,7%.
  • Ожидаемое новое предложение в конце 2018 года: 56 000 м².

Офисное помещение в Лодзи

  • Ресурсы офисных помещений: 437 000 м2.
  • Офисное помещение под строительство: 91 000 м².
  • Объем лизинговых сделок (1 квартал 2018 года): 9600 м².
  • Уровень вакантных площадей: 9,6%.

Офисное помещение в Познани

  • Офисное помещение: 455 000 м².
  • Офисное помещение под строительство: 120 000 м².
  • Объем лизинговых сделок (1 квартал 2018 года): 11 800 м².
  • Уровень вакантных площадей: 8,6%.
  • Ожидаемое новое предложение в конце 2018 года: 84 000 м².

Офисное помещение в Катовице

  • Офисное помещение: 477 000 м².
  • Офисное помещение под строительство: 41 600 м².
  • Объем лизинговых сделок (1 квартал 2018 года): 17 200 кв.
  • Уровень вакантных площадей: 12,1%.
  • Ожидаемые новые поставки в конце 2018 года 34 000 м².

Источник: Knight Frank, ПОЛЬСКИЙ КОММЕРЧЕСКИЙ РЫНОК 2017

Коммерческое помещение

  • Коммерческая площадь в Польше составляет 11,6 млн. М².
  • В Польше 488 торговых центров. На 1000 жителей приходится 303 м2 земли.
  • 650 000 кв. М торговых площадей в стадии строительства
  • Наилучшие показатели доходности на коммерческом рынке варьируются от примерно 5,0% для современных доминирующих торговых центров до примерно 8,0% для объектов в небольших городах и вторичных точках.

Статус за первый квартал 2018 года; источник: Colliers, отчет из Польши INSIGHTS MARKET и KW. | 2018

  • Уровень вакантных площадей составляет 4%.
  • В 2017 году 466 000 были открыты для использования м2 современного коммерческого помещения.

По состоянию на конец 2017 года; Источник: Knight Frank, Польский Коммерческий Рынок 2017

  • 71% (331 000 м²) новых торговых площадей было создано в рамках торговых центров,
  • 13% являются отдельно стоящими коммерческими объектами,
  • 11% являются коммерческими парками,
  • 5% являются аутлет-центрами.

Источник: JLL Report, Рынок инвестиционных земель в Польше, 2017

Складские помещения

  • Предложение современных складских площадей, поставленных на рынок в 2017 году, достигло уровня более 2,3 млн. М 2 (по сравнению с примерно 1,26 млн. М 2, поставленного в 2016 году).
  • В конце декабря 2017 года в Польше строилось более 1,3 млн. М² складских площадей. В первом квартале 2018 года это 1,9 млн. М².
  • 2017 год был рекордным с точки зрения спроса: в конце четвертого квартала он достиг почти 4,6 млн. М², что на 1,2 млн. М² больше, чем в 2016 году.
  • Уровень вакантных площадей составляет 4,9%. (по состоянию на 1 квартал 2018 года).
  • Лучшие показатели доходности на рынке складских помещений остаются на уровне около 6,5% для основных активов, сданных в аренду многим арендаторам. Долгосрочные контракты могут, в некоторых случаях, стимулировать доходность ниже 6%.

Источники: Colliers, отчеты из Польши INSIGHTS MARKET и KW. | 2018 год и обзор рынка Польши Годовой отчет 2018

Похожие

Агентство недвижимости Львов Romder
... вартиру в живописном районе старинного центра Львова или в новостройке"> Вы планируете приобрести квартиру в живописном районе старинного центра Львова или в новостройке? Хотите арендовать удобный и светлый офис для ведения бизнеса или апартаменты для жилья? Хотите продать собственное жилье и переехать в другое? Агентство недвижимости Romder обладает одной из крупнейших баз данных в городе Львов. Наши агенты смогут подобрать для вас именно такое помещение, которое
Недвижимость в Болгарии, продажа квартир i домов у моря
... недвижимости всех типов на территории страны. Наши клиенты рекомендуют нас своим родственникам и друзьям. Мы искренне рады каждому новому клиенту! Ответы на частые вопросы посетителей 18.06.2019 Предлагаем вашему вниманию квартиру с видом на море в комплексе Атриум. Отличный вариант для летнего отдыха, проживания или сдачи в аренду. Характеристика объекта: квартира н ... 33000 € Лот № 2890
Образец договора аренды помещения, офиса, договор найма помещения типовой бланк-шаблон
Договор аренды помещения (офиса, части коммерческого помещения) - образец / шаблон: Договор аренды (найма) помещения - открыть бланк в новом окне Шаблон договора: ДОГОВОР АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ № ________ м. Львов ____ _____________ 2016г. _____ ФИО ______, в лице ___________, действующего на основании ___________
Nokia сделала Ovi Maps доступными в Польше
... навигатора Ovi Maps, доступная в Польше, содержит различные типы (3D, спутниковые, рельефные) карты всего мира, на которых вы можете определить местоположение конкретного объекта и узнать дорогу, ведущую к нему. Благодаря приложению вы также можете продвигаться на сайте www.maps.ovi.com смотреть на компьютере, планировать пешеходный маршрут или автомобильную поездку на мобильном телефоне. При планировании автомобиля
Горячий сезон аренды: где и как искать квартиру - Студвей
... иск жилья для новоиспеченных студентов или даже для тех, кто «в стаже», - тема, которая входит в ТОП-5 по уровню важности. Нанимать маклера - дорого, и ищет он в основном не самые дешевые варианты. А найти самостоятельно - дело не одного месяца. «Студвей» заключил удобные и наиболее реальные способы найти приятную квартиру или комнату с благоприятной цене и в короткие сроки.
Польский рекламный рынок в 2017 году стоил 8,8 млрд. Зл.
... вления по защите конкуренции и потребителей прошел аудит в Ассоциации маркетинговых коммуникаций SAR. Это первая запись UOKiK в этой отрасли. Его представители считают, что это связано с «поиском денег». Президент UOKiK работает с 20 февраля этого года. разъяснительные процедуры, касающиеся, в частности, правил организации бесплатных тендеров и участия в этих тендерах, а также работы и использования платформы для переговоров, а также работы Клуба дизайна брендов. - Мы
В Польше будут построены автомобильные парковки с фотоэлектрическими установками
В конце первого квартала этого года. в Свецце-над-Вислом (Куявско-Поморское воеводство) Etexinstal станет первым автомобилем в Польше, покрытым солнечными батареями. В мире это решение работает уже несколько лет.
Huawei P9 Plus: полный тест
Huawei P9 Plus: обещание Кроме того из довольно удачного P9 Huawei представила на последнем MWC свою усиленную версию модели P9 Plus, включающую 5,5-дюймовый экран Amoled и 1 ГБ дополнительной оперативной памяти. При использовании, какие различия это подразумевает?
Житомир.info | Стоимость проезда в маршрутках Житомира снова повысили до 5 грн
... начнет действовать с 1 декабря при условии, что все перевозчики установят валидаторы до сих пор. Такое решение было принято на внеочередном заседании горисполкома 24 ноября: «за» проголосовали 13 членов исполкома, 2 «против», 2 воздержались. «Мы можем прописать, что тариф вступает в силу с 1 декабря при условии фактического установления валидаторов всеми перевозчиками к этому сроку», - озвучил предложение изменений в проект решения мэр Сергей Сухомлин. За это предложение
Красивая 3i квартира 65,47м2 плюс лоджия 11,40 м2, Дубравка-Б.А.
... ините, предложение, которое вы ищете, было удалено. Наша цель - публиковать только актуальные предложения. 3-комнатная квартира, Агатова, продажа, Агатова, Дубравка Эксклюзивно
... вление Государственной пограничной службы Украины 21 июля подписали договор с ООО «Черкасизализоб...
... вление Государственной пограничной службы Украины 21 июля подписали договор с ООО «Черкасизализобетонстрой» на строительство многоквартирного жилого дома на ул. Владимира Великого, 10 во Львове со сносом существующих нежилых зданий по 28440000 грн без НДС. Об этом сообщается в системе Prozorro. Дом строить для военнослужащих на территории воинской части №9507. Планируется два четырехэтажных жилых блоки по две секции

Комментарии

Что может быть под залог кредита?
Что может быть под залог кредита? чистый вексель с декларированием векселя, ипотека на недвижимость, передача права собственности на охрану, гарантия третьей стороны, уступка дебиторской задолженности, залог установлен на основные средства общества. Банки не всегда требуют безопасности. В ING, например, вы можете получить кредит компании без залога - даже до 500 000 злотых.
За время своей работы какие основные тенденции заметили относительно украинской аудитории новостного проекта?
За время своей работы какие основные тенденции заметили относительно украинской аудитории новостного проекта? Люди, устав от политики и войны, отписываются от страниц СМИ, которые распространяют только такой контент. Пользователи хотят видеть в своих лентах не только политику, и СМИ вынуждены приспосабливаться к этим требованиям. Отдельная тема - «фейсбукизация» политиков , Которые все больше ресурса тратят на присутствие
Как определить доход от аренды?
Как определить доход от аренды? Сколько налога вы платите, может зависеть от выбора метода налогообложения. В случае стандартных правил вы облагаете налогом доход, полученный в налоговом году, то есть разницу между доходом (суммой, полученной от арендаторов) и затратами на его получение, понесенными в данном году. Если затраты превышают стоимость дохода, убыток от аренды погашается, и вы можете вычесть из дохода в течение следующих 5 налоговых лет до 50% этой потери в год. запомнить
Какова сумма аванса подоходного налога и сколько составляет чистое вознаграждение лица, выполняющего работу?
Какова сумма аванса подоходного налога и сколько составляет чистое вознаграждение лица, выполняющего работу? 150 * 18% = 27 → единовременный подоходный налог (нет ПОКУПКИ) 150 - 27 = 123 → сумма к выплате Пример 2 - Предприниматель подписал контракт на работу на 150 злотых с человеком, который не является его сотрудником. В соглашении указывается, что передача авторских прав происходит. Какова сумма аванса подоходного налога и сколько
Сейчас играю: смотрите: iPhone X против iPhone 8 Plus: Насколько лучше камера?
Сейчас играю: смотрите: iPhone X против iPhone 8 Plus: Насколько лучше камера? 3:10 Если вы поклонник селфи, чувствительная к глубине камера iPhone X также делает портретные снимки, хотя снимки выглядят не так гладко, как портреты, сделанные с помощью задних камер. IPhone 8 Plus не имеет этой функции. В целом, нет существенной разницы в качестве изображения между iPhone X и iPhone 8 Plus, и вам нужно будет решить, стоят ли незначительные преимущества камеры
Кто определяет WIBOR и как это влияет на сумму моего кредита?
Кто определяет WIBOR и как это влияет на сумму моего кредита? - спрашивает клиент Варшавского консультационного центра. WIBOR - это процентная ставка по кредитам на польском межбанковском рынке. Ставка, по которой банки готовы кредитовать другие банки, где индекс рядом с названием означает период, покрываемый ставкой, например, 3M WIBOR применяется к межбанковским кредитам, предоставленным на срок до трех месяцев, что касается ипотечных кредитов в польских злотых,
Когда и где проводился ремонт?
Когда и где проводился ремонт? О чем они? Это позволит вам узнать больше о техническом состоянии помещений. Кто такие соседи? Они довольно молоды или старше? Стоит проанализировать эту проблему в перспективе - именно с этими людьми вы будете жить в одном здании в течение следующих нескольких или даже нескольких лет. Район считается безопасным? Вопрос безопасности также важен, если у вас есть дети или вы планируете расширить свою семью. Как
Хотите арендовать удобный и светлый офис для ведения бизнеса или апартаменты для жилья?
Хотите арендовать удобный и светлый офис для ведения бизнеса или апартаменты для жилья? Хотите продать собственное жилье и переехать в другое? Агентство недвижимости Romder обладает одной из крупнейших баз данных в городе Львов. Наши агенты смогут подобрать для вас именно такое помещение, которое вы ищете, найти выгодных покупателей и помочь с оформлением всех необходимых документов. Мы поможем вам снять или купить: жилье в удобном спальном районе,
Как работает закон о наследовании в Польше?
Как работает закон о наследовании в Польше? Кого и в каком порядке он наследует от должника? Как отказаться от капли с долгами? Кто наследует долги от умершего человека? В Польше законное наследование регулируется Гражданским кодексом. Это показывает, что наследником может быть любой человек, который
В каких бухгалтериях должен быть регистрационный офис?
В каких бухгалтериях должен быть регистрационный офис? Необходимость регистрации продаж в кассе вытекает из Закона о налоге на добавленную стоимость от 11 марта 2011 года (статья 111) и распространяется на все предприятия, которые продают товары или услуги физическим лицам, которые не ведут бизнес, и единовременным фермерам. До недавнего времени многие компании были освобождены от этого обязательства, в том числе бухгалтерии. Изменения в этом отношении произошли несколько лет назад, когда
Как начать ремонт батареи?
Как начать ремонт батареи? Направляйтесь к Страница поддержки Apple выберите iPhone, затем «Аккумулятор», «Питание и зарядка» и выберите проблему, с которой вы столкнулись. Оттуда вы можете пообщаться в чате или по телефону, или назначить встречу, чтобы доставить ее в Apple Store для ремонта. Вы также можете проверить это у авторизованного поставщика услуг Apple в вашем регионе. Нужно ли мне записаться на прием в Apple Store?

Вартиру в живописном районе старинного центра Львова или в новостройке"> Вы планируете приобрести квартиру в живописном районе старинного центра Львова или в новостройке?
Хотите арендовать удобный и светлый офис для ведения бизнеса или апартаменты для жилья?
Хотите продать собственное жилье и переехать в другое?
При использовании, какие различия это подразумевает?
Что может быть под залог кредита?
За время своей работы какие основные тенденции заметили относительно украинской аудитории новостного проекта?
За время своей работы какие основные тенденции заметили относительно украинской аудитории новостного проекта?
Как определить доход от аренды?
Какова сумма аванса подоходного налога и сколько составляет чистое вознаграждение лица, выполняющего работу?
Сейчас играю: смотрите: iPhone X против iPhone 8 Plus: Насколько лучше камера?