Рынок недвижимости в Польше

  1. Состояние рынка недвижимости в Польше
  2. Спрос на рынке недвижимости
  3. Жилищные ресурсы, площадь и состояние квартир
  4. Стоимость на рынке недвижимости
  5. Сделки купли-продажи
  6. Нотариальные действия
  7. ипотечный заем
  8. кредитоспособность
  9. Средняя сумма кредита в рассрочку относительно количества номеров
  10. Рынок аренды
  11. Программа Mieszkanie dla Młodych и Mieszkanie Plus
  12. Ситуация в городе и ситуация в деревне
  13. город
  14. Первичный рынок
  15. Количество квартир
  16. Жилищное строительство (по состоянию на 2017 год)
  17. разработчиков
  18. Вторичный рынок
  19. Ситуация на рынке
  20. ремонт
  21. Недвижимость и коммерческие площади
  22. офис
  23. Офисное помещение в Варшаве
  24. Офисное помещение в Кракове
  25. Коммерческое помещение
  26. Складские помещения

Нажмите, чтобы быстро перейти к выбранному отделу:

  1. Состояние рынка недвижимости в Польше
  2. Ситуация в городе и ситуация в деревне
  3. Первичный рынок
  4. Вторичный рынок
  5. Недвижимость и коммерческие площади

Состояние рынка недвижимости в Польше

Состояние рынка недвижимости в Польше

Спрос на рынке недвижимости

С точки зрения типа собственности, рыночный спрос распределяется следующим образом:

  • квартиры: 51,26%,
  • дома: 35,85%,
  • участки: 8,64%,
  • коммерческие здания: 4,25%.

Источник: Morizon.pl

Жилищные ресурсы, площадь и состояние квартир

По словам Распоряжение министра инфраструктуры и строительства от 14 ноября 2017 года. минимальное юридическое пространство, необходимое в квартире, составляет 25 м2.

Жилищная ситуация в Польше (по состоянию на 2017 год):

  • количество квартир в Польше: 14,44 млн.,
  • общая полезная площадь квартир в Польше: 1 068 557,5 м²,
  • средний размер квартиры в Польше: 74 м²,
  • средняя полезная площадь на человека: 27,8 м²,
  • среднее количество человек на 1 номер: 0,70,
  • процент квартир с водоснабжением: 96,8%,
  • процент квартир, оборудованных следующим пунктом: 93,7%,
  • процент квартир с ванными комнатами: 91,4%,
  • процент жилищ, подключенных к газовой установке: 51,3%.

Источник: Жилищное хозяйство в 2017 году, Центральное статистическое управление

Согласно отчетам Центрального статистического управления, за 10 лет (2007-2017) средний размер квартиры в Польше увеличился на 4,2 м².

Стоимость на рынке недвижимости

Индекс цен за 1 м² полезной площади введенного в эксплуатацию жилого здания составляет 4 132 злотых (на 1 квартал 2018 года).

Источник: Центральное статистическое управление

  • Ориентировочная стоимость жилой недвижимости в Польше: 3,17 трлн.
  • Оценочные активы жилой и коммерческой недвижимости в Польше составляют около 182% ВВП и около 54% ​​основных фондов в экономике.
  • Средняя площадь дома на одну семью составляет 134,6 м².
  • Стоимость услуг ЖКХ в Польше составляет около 12% ВВП.
  • Количество налогоплательщиков, сообщающих только единовременную выплату: 505 000.
  • Сумма единовременного платежа: 807 млн. Зл.
  • Размер среднегодовой единовременной суммы: 1,6 тыс. злотых.
  • Территориальные самоуправления за счет налога на имущество получили 20,7 млрд. Зл.
  • Стоимость жилищных кредитов: 394,3 млрд. Зл.

Источник: Отчет о ситуации на рынке жилой и коммерческой недвижимости в Польше в 2016 году, Национальный банк Польши

Сделки купли-продажи

Спрос на покупку жилья составляет 78,24% от общего спроса на рынке жилья.

Спрос на рынке продажи квартир распределяется следующим образом:

  • 2-комнатные квартиры: 42,44%,
  • 3-комнатные квартиры: 33,59%,
  • 1-комнатные квартиры: 16,15%,
  • 4-комнатные квартиры: 7,61%,
  • 5-комнатные квартиры 0,2%.

Источник: Morizon.pl

  • Процент кассовых операций в 2016 году: более 60%.
  • Процент кредитов в 2016 году: ниже 40%.

Источник: E-Valuer Index 2017, оценка Эммерсона

Операции, зарегистрированные в реестрах цен и стоимости имущества, составляют почти 84% от числа нотариальных актов, касающихся продажи недвижимости, зарегистрированных Министерством юстиции.

  • Процент транзакций, связанных с помещениями: 47,5%.
  • Процент сделок, связанных с земельными участками: 35,7%.
  • Процент транзакций, связанных с застроенными объектами недвижимости: 16,7%.
  • Процент транзакций, связанных со зданиями: 0,1%.
  • Доля стоимости сделок, зарегистрированных в сегменте помещений, в общей стоимости сделок с недвижимостью: 41,7%
  • Доля стоимости сделок купли-продажи, зарегистрированных в сегменте застроенной недвижимости, в общей стоимости сделок с недвижимостью: 37,3%
  • Доля стоимости сделок в сегменте земельной собственности в общей стоимости сделок с недвижимостью: 20,08%
  • Доля стоимости сделок, зарегистрированных в строительном сегменте, в общей стоимости сделок с недвижимостью: 0,2%

Статус на 2016 год. Источник: Торговля недвижимостью в 2016 году, Центральное статистическое управление

Нотариальные действия

Согласно записям, которые ведутся Министерством юстиции в форме MS-Not24, количество нотариальных актов о продаже недвижимости в 2016 году составило 483 000.

  • Процент нотариальных действий относительно продажи помещений: 36,9%.
  • Процент нотариальных действий относительно продажи бессрочного права узуфрукта: 1,4%.
  • Процент нотариальных действий по продаже кооперативного права собственности на квартиру: 9,4%.
  • Процент нотариальных действий в отношении продажи недвижимости Государственному казначейству или органу местного самоуправления: 1%.
  • Процент нотариальных действий относительно приверженности Государственного казначейства или единицы местного самоуправления бессрочному узуфрукту: 0,2%.
  • Процент нотариальных действий относительно продажи сельскохозяйственной недвижимости: 14,4%.
  • Процент нотариальных действий относительно продажи незастроенных участков: 18,7%.
  • Процент нотариальных действий, связанных с продажей участков с жилым зданием: 9,2%.
  • Процент нотариальных действий относительно продажи другой недвижимости: 5,6%.
  • Процент нотариальных действий относительно продажи участков со зданиями для других целей: 3,2%.

Данные за 2016 год. Источник: Торговля недвижимостью в 2016 году, Центральное статистическое управление

ипотечный заем

Стоимость жилищных кредитов в Польше составляет 44,6 млрд. Злотых (по данным WirtualneMedia за 2017 год).

  • Необходимый собственный взнос для ипотечного кредита составляет 20%.
  • Сумма собственного вклада может быть уменьшена до 10% при приобретении дополнительной страховки.

кредитоспособность

  • Медианная кредитоспособность семьи из трех человек с доходом от двух зарплат в среднем по стране составляет 513,1 тыс. Грн. злотых. (по состоянию на 10.01.2017).
  • Спрос на кредиты за год вырос на 13,4% (по состоянию на январь 2018 года).

Источник: Бартош Турек, Open Finance

Подробнее в деталях ипотечный отчет ,

Средняя сумма кредита в рассрочку относительно количества номеров

  • Средняя сумма кредита при покупке студии в одном из десяти крупнейших городов Польши составляет 590 злотых в месяц.
  • Средняя сумма кредита при покупке двухкомнатной квартиры в одном из десяти крупнейших городов Польши составляет 983 злотых в месяц.
  • Средняя сумма кредита при покупке трехкомнатной квартиры в одном из десяти крупнейших городов Польши составляет 1475 злотых в месяц.

Данные по долгу за 30 лет с 20% собственный вклад; условие на 2016 год); источник: Morizon.pl, Покупка квартир растет уже более полутора лет

Рынок аренды

Спрос на аренду квартир составляет 21,76% от общего спроса на рынке жилья. Это требование разбито следующим образом:

  • 2-комнатные квартиры: 44,3%
  • 1-комнатные квартиры: 28,85%
  • 3-комнатные квартиры: 22,35%
  • 4-комнатные квартиры: 3,97%
  • 5-комнатные квартиры: 0,53%

Источник: Morizon.pl

  • Средние нормы прибыли, которые можно получить в 2018 году от аренды квартиры, чуть выше 4%, а для лучших мест могут превышать 5%
  • Рынок аренды очень фрагментирован по сравнению с Западной Европой. Индивидуальные инвесторы доминируют. Доходность от сдачи в аренду в среднем выше в региональных городах, чем в крупнейших городах, таких как Варшава, Краков, Вроцлав или Познань. Источник: отчет E-Valuer Index 2018, оценка Эммерсона
  • Средняя рентабельность аренды квартир в 2016 году могла бы быть даже в три раза выше, чем проценты по банковским вкладам. Источник: отчет E-Valuer Index 2017, оценка Эммерсона

Программа Mieszkanie dla Młodych и Mieszkanie Plus

В 2018 году в течение 2 дней был распределен весь бюджет, выделенный на проект, и 3 января BGK объявила о завершении конкурса предложений. Для сравнения, в 2017 году набор длился две недели.

  • В рамках программы MdM с 2014 года по май 2017 года Банк Gospodarstwa Krajowego осуществил 77 294 дополнительных платежей.
  • Общая сумма поддержки в рамках программы составляет 1,9 млрд. Зл.
  • Все заявки, считая вместе с ожидающими реализации, составляют 96 927 на общую сумму 2,5 млрд. Злотых.
  • Субсидия в размере 10% была предоставлена ​​54909 людям на сумму 1 млрд. Злотых.
  • 15%, которые были предоставлены семьям с одним ребенком, были предоставлены 16117 лицам, а окончательная сумма составила 481 млн. Злотых.
  • Субсидии в размере 20%, на которые могут претендовать родители двух детей, были выплачены в размере 122 млн. Злотых для 3114 заявителей.
  • 30% субсидий было получено 3154 получателями, а общая сумма выплат составила 246 миллионов.
  • Средний размер квартиры, купленной в рамках программы MdM, составил 53,9 м², а средняя стоимость - 218 тысяч злотых.
  • Всего было приобретено 89 420 квартир.
  • Средняя площадь дома, приобретенного в рамках программы MdM, была оценена в 86,93 м², а средняя цена составила 292 тыс. Злотых. Всего было заключено 4292 контракта на покупку дома.

Источник: Mieszkanie dla Młodych 2017/2018 в статистике, MieszkanieDM.pl

В рамках программы Mieszkanie Plus готовится более 25 000 человек. квартиры, из которых более 2000 в стадии строительства. Первые арендаторы должны переехать во второй квартал 2018 года.

Источник: E-VALUER INDEX 2018, оценка Эммерсона

Согласно информации о ценах на жилье и ситуации на рынке жилой и коммерческой недвижимости в Польше, опубликованной Национальным банком Польши в четвертом квартале 2017 года, доля неработающих кредитов на конец четвертого квартала 2017 года составила около 2,5%. Слегка угрожает - 3,4%.

Ситуация в городе и ситуация в деревне

Ситуация в городе и ситуация в деревне

Различия в цене за 1 м² колеблются почти в девять раз, в зависимости от местоположения объекта. Цена за 1 м² квартиры в сельской местности может быть менее 900 злотых, в то время как цены на недвижимость в городе превышают 7 900 злотых за 1 м².

источник: Morizon.pl

город

  • В городах насчитывается около 9,6 млн. Квартир общей площадью 620,0 млн. М² и количеством комнат на сумму 34,3 млн.
  • В городах по сравнению с прошлым годом количество квартир увеличилось на 103,6 тысячи.
  • Средний размер квартиры в городе составляет 64,5 м².
  • Средняя полезная площадь на человека составляет 26,8 м².
  • В городах в среднем на одну квартиру приходится 2,40 человек.
  • Среднее количество комнат на одну квартиру составляет 3,57.
  • В среднем на одну камеру приходится 0,67 человека.
  • В городах 99,1% квартир оснащены системой водоснабжения.
  • В городах 97,2% квартир оборудованы абзацем.
  • В городах 95,5% квартир оборудованы ванной комнатой.
  • В городах 72% квартир оборудованы газовой установкой.
  • В городах 87,4% квартир имеют центральное отопление.

деревня

  • В сельской местности насчитывается почти 4,7 миллиона квартир общей площадью 433,3 миллиона м² и количеством комнат на сумму 20,2 миллиона.
  • В сельской местности по сравнению с прошлым годом прибыло 48,9 тыс. Человек. квартиры.
  • Средний размер квартиры в деревне - 93,1 м².
  • Средняя полезная площадь квартиры в сельской местности на 1 человека составляет 28,3 м².
  • В среднем на одну квартиру в стране приходится 3,29 человека.
  • Среднее количество комнат на одну квартиру - 4,35.
  • В среднем на одну камеру приходится 0,76 человека.
  • В сёлах 92,1% жилищ оборудованы системой водоснабжения
  • В селах 86,3% квартир оборудованы абзацем
  • В селах 82,6% квартир оборудованы ванной
  • В сельской местности 21,5% квартир оборудованы газовой установкой
  • В сельской местности 71,3% квартир имеют центральное отопление

Статус на 2016 год; Источник: Жилищное хозяйство в 2016 году, Центральное статистическое управление

Первичный рынок

Первичный рынок

Количество квартир

Общее количество новых квартир, купленных за наличные в семи крупнейших городах Польши (Гданьск, Гдыня, Краков, Лодзь, Познань, Варшава, Вроцлав), составляет 51 350 в 2017 году; это число увеличилось почти на 22% по сравнению с предыдущим годом.

Покупка квартир на первичном рынке в 2016 году:

  • 1 квартал 2016 года - покупка 9 620 квартир на первичном рынке;
  • 2 квартал 2016 года - покупка 9 480 квартир на первичном рынке;
  • 3 квартал 2016 года - покупка 9 610 квартир на первичном рынке;
  • IV квартал 2016 года - покупка 13 410 квартир на первичном рынке.

Покупка квартир на первичном рынке в 2017 году:

  • I квартал 2017 года - покупка 13 440 квартир на первичном рынке;
  • 2 квартал 2017 года - покупка 11 810 квартир на первичном рынке;
  • III квартал 2017 года - покупка 12 110 квартир на первичном рынке;
  • IV квартал 2017 года - покупка 13 990 квартир на первичном рынке.

Источник: Бартош Турек, Open Finance

Жилищное строительство (по состоянию на 2017 год)

  • Количество домов, построенных для использования в течение года: 178 258.
  • Увеличение количества завершенных жилищ по сравнению с предыдущим годом: 9%.
  • Процент квартир, предоставленных застройщиками: 50,4%.
  • Процент квартир, сданных индивидуальными инвесторами: 46,4%.
  • Процент квартир, предоставленных кооперативами и другими инвесторами (муниципальное, социальное жилье и строительство завода): 3,2%.
  • Количество выданных разрешений и зарегистрированных заявлений с проектом строительства: 250218.
  • Увеличение по сравнению с предыдущим годом: 18,4%.
  • Количество жилищ, в которых началось строительство: 205 990.
  • Увеличение по сравнению с предыдущим годом: 18,3%.

Источник: Жилищное строительство в январе-декабре 2017 года, Центральное статистическое управление

  • Средняя доля стоимости земли в общем объеме инвестиций на большинстве рынков жилья в Польше в 2017 году составила около 15-20%. Однако в лучших местах этот показатель был явно выше.
  • В 2018 году все больше проблем с поиском сотрудников для строительства также заметны. Затраты на работу строительных компаний также растут. Согласно оценочному анализу Emmerson, стоимость строительства 1 кв. квартиры выросли за последние несколько лет на несколько процентов.
  • Согласно прогнозу Emmerson Evaluation, количество завершенных квартир в 2018 году впервые в истории превысит 200 000. в национальном масштабе

Источник: E-VALUER INDEX 2018, оценка Эммерсона

В 2016 году:

  • Студии, построенные в то время, редко превышали площадь 30 м².
  • Двухкомнатные квартиры последовательно приближались к среднему 40 м².
  • Наиболее типичная площадь трехкомнатных квартир составляла 55 м².
  • Средняя площадь четырехкомнатной квартиры составила 80 м².
    Источник: E-VALUER INDEX 2017, оценка Эммерсона
  • Средняя полезная площадь новой квартиры в 2017 году составляет 92,7 м².
  • В 2010 году средняя полезная площадь квартиры составила 106,1 м².

Источник: Центральное статистическое управление

  • Среднее количество комнат в недавно открытой квартире в Польше составляет 3,96.
  • Средняя полезная площадь недвижимости, используемой в Польше, составляет 94,50 м².
  • Общая полезная площадь в готовых единицах составляет 15 427 066 м².

Статус на 2016 год; источник: Польша в цифрах 2018, Центральное статистическое управление

По данным NBP, в 2016 году в Польше было сдано в эксплуатацию 163 325 квартир, из которых 84,2% предназначались для личного пользования, а 15,8% - для продажи или аренды.

разработчиков

Запас непроданных квартир на шести крупнейших первичных рынках в Польше составляет около 48 200.

  • Временной показатель продаж домов на первичном рынке на шести крупнейших рынках жилья в Польше составил 2,7 квартала.

По состоянию на конец 2017 года; источник: информация о ценах на жилье и ситуации на рынке жилой и коммерческой недвижимости в Польше в 4 квартале 2017 года, Национальный банк Польши

Вторичный рынок

Вторичный рынок

Ситуация на рынке

  • 69% людей, которые намерены купить квартиру на вторичном рынке, считают, что наиболее важным преимуществом такого места является его более низкая цена по сравнению с домом на первичном рынке.
  • 66% заинтересованных лиц признают, что легче найти предложение в удобном месте на вторичном рынке.
  • 40% людей, ориентированных на такие помещения, утверждают, что вы можете перейти к такому объекту немедленно.
  • 1% любителей квартир, использованных в качестве причины их решения, дают желание купить дом, расположенный в старом многоквартирном доме.

Данные за 2012 год; источник: Morizon.pl

  • 76% брокеров указали на увеличение спроса на квартиры и, следовательно, на увеличение количества сделок купли-продажи на вторичном рынке. Это привело к росту цен на жилье на целых 10%.
  • Двухкомнатные квартиры (85% ответов) и студии (54%) были самыми популярными. Чаще всего в блоках и с парковочным местом. Реже трехкомнатные и большие квартиры (24%). Каждый пятый брокер также завершил сделку купли-продажи квартир.
  • Рынку также не помешало увеличение собственного вклада в ипотечные кредиты до 20%. 73% брокеров указывают, что банки решили эту проблему по-другому, обычно предоставляя недостающую сумму потребителям.
  • 81% брокеров подтверждают, что полякам пришлось платить больше за жилье на вторичном рынке.
  • Данные Национального банка Польши показывают, что в конце второго квартала цены сделок выросли в среднем на 4,4 процента. до 4,7 тыс. Злотых за квадратный метр. Это данные по 17 крупнейшим городам страны.

Данные на конец 2017 года; Источник: Польская федерация недвижимости

  • Во всех городах воеводства, проанализированных оценкой Emmerson, доминировали двухкомнатные квартиры. Их участие в предложении было от 53% в Познани до 66% в Щецине. Менее популярными были 3-комнатные квартиры, а еще меньше - однокомнатные.

Источник: E-VALUER INDEX 2018, оценка Эммерсона

ремонт

Вид ремонтных работ, проводимых в квартирах:

  • 26% отделочные работы в новой квартире,
  • 74% ремонтных работ в квартире.

Общая площадь отремонтированного помещения:

  • более 80 м2 площади квартиры - 27%,
  • от 61 до 80 м2 площади квартиры - 16%,
  • от 41 до 60 м2 площади квартиры - 30%,
  • от 21 до 40 м2 площади квартиры - 21%,
  • от 11 до 20 м2 площади квартиры - 5%,
  • до 10 м2 площади квартиры - 1%.

Количество отремонтированных номеров:

  • ремонт четырех и более комнат - 65%,
  • ремонт трех комнат - 19%,
  • ремонт двух комнат - 11%,
  • ремонт одной комнаты - 5%.

Чаще всего ремонтируемые комнаты в квартире:

  • ремонт помещений - 27%,
  • реконструкция прихожей - 24%,
  • ремонт кухни - 23%,
  • ремонт ванной комнаты - 23%,
  • ремонт другой комнаты - 3%.

Статус на 2016-2017 гг .; источник: Oferteo, Какие ремонтные работы у поляков? Отчет 2016-2017

Недвижимость и коммерческие площади

Недвижимость и коммерческие площади

офис

Предложение офисных площадей на девяти основных рынках в Польше достигло уровня 9,7 млн. М².

  • Разработчики дали 747,4 тысячи на использование м² современных офисных площадей - почти на 18% меньше, чем в предыдущем году.
  • Общий объем арендных сделок составил почти 1,5 млн. М², что на 11% больше по сравнению с предыдущим годом.
  • В настоящее время строится более 1,8 млн. М² современных офисных площадей.
  • На 2018 год запланировано пожертвовать около 880 тысяч. м² офисов, из которых около 70% за пределами Варшавы.

Статус на 2017 год; источник: Colliers, отчет Polska INSIGHTS MARKET Годовой отчет 2018

Офисное помещение в Варшаве

  • Офисное помещение в Варшаве: 5,3 млн. М².
  • Новое предложение (1 квартал 2018 года): 24 000 м².
  • Офисное помещение под строительство: 880 000 м².
  • В 2018 году было реализовано 27 проектов общей площадью 275 000. м², в основном в зонах Мокотув (26%), Свирки и Вигуры (23%) и Центр (19%).

Источник: Colliers International. Крупнейшие офисные рынки в Польше.

  • Объем лизинговых сделок (1 квартал 2018 года): 202 000 кв.
  • Уровень вакантных площадей: 10,8% (доступно 572 000 кв. М офисных площадей).
  • Ожидаемое новое предложение в конце 2018 года: 260 000 м².
  • В течение первых трех месяцев 2018 года были запущены три офисных проекта общей площадью более 70 000 м².

Офисное помещение в Кракове

  • Офисные помещения: 1,13 млн. М².
  • Офисное помещение под строительство: 302 000 м².
  • Объем лизинговых сделок (1 квартал 2018 года): 42 000 м².
  • Уровень вакантных площадей: 9,1%.
  • Ожидаемое новое предложение в конце 2018 года: 160 000 м².

Офисное помещение во Вроцлаве

  • Офисные помещения: 944 000 кв.
  • Офисное помещение под строительство: 263 000 м².
  • Объем лизинговых сделок (1 квартал 2018 года): 24 100 кв.
  • Уровень вакантных площадей: 8,3%.
  • Ожидаемое новое предложение в конце 2018 года: 134 000 м².

Офисное помещение в Три-Сити

  • Ресурсы офисных площадей: 743 000 кв.
  • Офисное помещение под строительство: 167 000 м².
  • Объем лизинговых сделок (1 квартал 2018 года): 13 400 м².
  • Уровень вакантных площадей: 7,7%.
  • Ожидаемое новое предложение в конце 2018 года: 56 000 м².

Офисное помещение в Лодзи

  • Ресурсы офисных помещений: 437 000 м2.
  • Офисное помещение под строительство: 91 000 м².
  • Объем лизинговых сделок (1 квартал 2018 года): 9600 м².
  • Уровень вакантных площадей: 9,6%.

Офисное помещение в Познани

  • Офисное помещение: 455 000 м².
  • Офисное помещение под строительство: 120 000 м².
  • Объем лизинговых сделок (1 квартал 2018 года): 11 800 м².
  • Уровень вакантных площадей: 8,6%.
  • Ожидаемое новое предложение в конце 2018 года: 84 000 м².

Офисное помещение в Катовице

  • Офисное помещение: 477 000 м².
  • Офисное помещение под строительство: 41 600 м².
  • Объем лизинговых сделок (1 квартал 2018 года): 17 200 кв.
  • Уровень вакантных площадей: 12,1%.
  • Ожидаемые новые поставки в конце 2018 года 34 000 м².

Источник: Knight Frank, ПОЛЬСКИЙ КОММЕРЧЕСКИЙ РЫНОК 2017

Коммерческое помещение

  • Коммерческая площадь в Польше составляет 11,6 млн. М².
  • В Польше 488 торговых центров. На 1000 жителей приходится 303 м2 земли.
  • 650 000 кв. М торговых площадей в стадии строительства
  • Наилучшие показатели доходности на коммерческом рынке варьируются от примерно 5,0% для современных доминирующих торговых центров до примерно 8,0% для объектов в небольших городах и вторичных точках.

Статус за первый квартал 2018 года; источник: Colliers, отчет из Польши INSIGHTS MARKET и KW. | 2018

  • Уровень вакантных площадей составляет 4%.
  • В 2017 году 466 000 были открыты для использования м2 современного коммерческого помещения.

По состоянию на конец 2017 года; Источник: Knight Frank, Польский Коммерческий Рынок 2017

  • 71% (331 000 м²) новых торговых площадей было создано в рамках торговых центров,
  • 13% являются отдельно стоящими коммерческими объектами,
  • 11% являются коммерческими парками,
  • 5% являются аутлет-центрами.

Источник: JLL Report, Рынок инвестиционных земель в Польше, 2017

Складские помещения

  • Предложение современных складских площадей, поставленных на рынок в 2017 году, достигло уровня более 2,3 млн. М 2 (по сравнению с примерно 1,26 млн. М 2, поставленного в 2016 году).
  • В конце декабря 2017 года в Польше строилось более 1,3 млн. М² складских площадей. В первом квартале 2018 года это 1,9 млн. М².
  • 2017 год был рекордным с точки зрения спроса: в конце четвертого квартала он достиг почти 4,6 млн. М², что на 1,2 млн. М² больше, чем в 2016 году.
  • Уровень вакантных площадей составляет 4,9%. (по состоянию на 1 квартал 2018 года).
  • Лучшие показатели доходности на рынке складских помещений остаются на уровне около 6,5% для основных активов, сданных в аренду многим арендаторам. Долгосрочные контракты могут, в некоторых случаях, стимулировать доходность ниже 6%.

Источники: Colliers, отчеты из Польши INSIGHTS MARKET и KW. | 2018 год и обзор рынка Польши Годовой отчет 2018