Налоги на недвижимость в Бельгии

Корпоративный подоходный налог

Стандартные ставки корпоративного подоходного налога в Бельгии 33,99%. Компаний с недвижимостью облагаются налогом на любой доход от аренды, полученные после допустимых расходов, в том числе определенных процентов и амортизации. Прямолинейных нормы амортизации в размере 3% и 5% в год, как правило, принято налогового администрирования для коммерческих и промышленных зданий соответственно. Ускоренная амортизация может быть доступными для компаний в отношении имущества, которое они занимают.

Доходы от прироста капитала

Прирост капитала на продажу бельгийской собственности облагаются налогом по стандартной ставки корпоративного налога 33,99%. Вместе с тем, доходы от прироста капитала на продажу акций в собственности владеющего компании освобождены от налога на прибыль.

Налог на недвижимость

Все бельгийские недвижимости присваивается условный доход от аренды, известный как "кадастровых" дохода, который определяется путем оценки потенциальный годовой доход от аренды имущества на определенную дату. Налог на имущество от 30% до 50% (в зависимости от места имущества) кадастровой доход выплачивается ежегодно на всех владельцев собственности.

Налог на передачу собственности

Передача налог в размере 10% выплачивается в Фламандский регион (12,5% в Валлонии и Брюсселя регионов) на более высоких продаж цена или рыночная стоимость имущества, переданных. Если имущество продается в течение двух лет, 60% от передачи налог возвращается в фламандских и Валлонии регионов (36% погашается в Брюсселе область). В определенных обстоятельствах, пониженная ставка в размере 5% может быть применима, если имущество приобретается с целью перепродажи. продаже акций собственности холдинга, как правило, не подлежит передаче налога. Однако, продажа земли всегда подлежат передаче налога.

НДС

Передача "новых" здание может быть облагаются НДС по стандартной ставке 21% вместо передачи налогов. Здание является новым, если он продается до конца своего третьего года быть заняты. НДС применяется к цена продажи, и продавец может быть в состоянии восстановить НДС на расходы на разработку и аналогичные расходы, если их деятельность VATable в Бельгии. продавец поэтому обычно предпочитают применения НДС в отношении продажи, а не налог на имущество передачи. НДС не выплачивается на доход от аренды.

Пошлины

Расходы, связанные с покупкой недвижимости / недвижимость в Бельгии, как правило, довольно высока.

Регистрация недвижимости должны взять на себя долг в размере 12,5% для земли и зданий, оплачивается покупателем.

НДС взимается на 21% на зданиях менее двух лет с той же скоростью применима для реконструкции старых зданий.

Нотариальные сборы будет стоить от 0,1-0,5% от стоимости свойствами.

НДС может быть применен и для иностранных Инвестиции в недвижимость по соответствующей ставке своей страны.