Новости недвижимости в Бельгии

Цены на жилье в Бельгии сильно возросли в 1 квартале 2010 года, в три четверти экономического роста.

Все три региона Бельгии добавили рост цен, особенно возросли цены в Брюсселе. Средняя цена обычного дома в Брюсселе взлетела на 17% в течении года а 1 квартале 2010 года, до € 345607, в то время как цены на квартиры выросли на 10% до € 199665 в течении того же периода.

Существует значительное увеличение сделок. Продажа обычных домов возросла на 10,5% в 1 квартале 2010 года с аналогичным периодом прошлого года. Продажа квартир увеличилась на 13,5%, а продажи вилл выросли на 18,7%.

Ежегодный рост цен в других регионах значительно ниже.

В Фландрии, средняя цена обычного дома выросла на 2,9%, квартиры на 5,3% и виллы на 1,25%.

В франкоязычной Валлонии, рост цен составил 3,9% для обычных домов и 3,4% для вилл. Средняя цена квартир в Валлонии снизилась на 0,3% в годовом исчислении в 1 квартале 2010 года.

Бельгия официально вышла из рецессии в 3 квартале 2009 года. В 1 квартале 2010 года ВВП увеличилось на 0,1% в квартальном исчислении, меньше, чем в предыдущие два квартала. Экономика, как ожидается, продолжит восстановление с ростом ВВП на 1,3% в 2010 году и 1,8% в 2011 году.

Однако политическая нестабильность вызывает серьезное беспокойство. Напряженность между голландской и французской общиной растет.

***

В Брюсселе цены движутся вверх

Бельгия разделена на три области:

Фламандский регион, который занимает северную половину с говорящими по-голландски общинами; Регион Валлония, которая занимает южную половину и где проживают франкоязычные общины малых немецкоязычных сообществ и

Брюссель, административный район столицы, регион в Фламандрии, в котором официально говорят на трех языках.

Каждый регион и сообщество имеет отдельный парламент и исполнительную власть. Существует также этнические конфликты, политический союз оказывается под угрозой.

Цены на недвижимость в трех регионах Бельгии двигаться в том же цикле цен, но капитал зарегистрированных городов гораздо выше роста цен. Цены в Брюсселе выросли почти на 200% (140% в реальном выражении) с 1998 по 2008 год, гораздо больше, чем в двух других регионах (143% для Фламандский регион и 116% в Валлонии) за тот же период.

Цены снизились в Брюсселе в 2009 году, хотя и падение их было относительно незначительным. Средняя цена обычного дома в Брюсселе снизилась на 1,9% в 2009 году, более 0,9% падения цен на Валлония, и хуже, чем 1% номинального увеличения Фламандского региона.

***

Рекордно низкие ставки ипотеки

Ипотечные ставки съехали в марте 2010 года на 2,84% с плавающей процентной ставкой и 4.16% для новых ипотечных кредитов с 10-летней фиксации процентной ставки (МАФ).

Процентные ставки в последнее время достигли 5,33% в октябре 2010 года (для новых ипотечных кредитов с 10-летней фиксацией процентной ставки (МАФ), а те, с плавающей ставкой и до 1 года МАФ, достигли 6,02%.

Ипотечный рост и стабильность

На Бельгийском ипотечном рынке доминируют четыре крупных частных финансовых института: Фортис, Дексия, КБС, ИНТ с волной приватизации, слияний и поглощений в 1990-х годов. Все четыре имеют интересы распространяться по всей финансовой отрасли, включая управление инвестициями, розничные банковские услуги и страхование. Острая конкуренция привела к низкой пошлине и сборам, и большим вариантам ипотечного кредита.

Несмотря на кредитный кризис, ипотечный рынок вырос на 9% в 2008 году и 7,5% в 2009 году. В 1 квартале 2010 года, выдающееся ипотечное кредитование выросло до € 147 600 000 000, 8,5% выше, чем годом ранее.

Ипотека в Бельгии, как правило, имеет 20-летний срок, а кредит-соотношение стоимости от 80% до 85%. С 2008 года более 80% новых кредитов имели фиксированные процентные ставки в течении всего срока кредита, или в течении десяти лет или более.

Однако, чувствительность домохозяйств к изменению процентной ставки изменилась за эти годы. В конце 2002 года, менее было заключено более чем 20% новых договоров ипотеки. В период между 2003 и 2005 годах, заемщики были смещены с ипотекой, с более короткими ИСО с процентными ставками, обычно на один процентный пункт или несколько ниже, чем фиксированная процентная ставка. Доля ипотеки с МДФ менее чем за 3 года выросли почти до 60% в конце-2004 .

С повышением процентных ставок с 2006 по 2008 год, домохозяйство смещается к более долгосрочному СУФР. Доля ипотеки с МАФ на 3 года или менее сократилась от 1% до 2% от общего объема кредитов в 2007 и 2010 годах.

***

Спрос и предложение

В 1 квартале 2010 года, общий объем операций жилья достиг 27281, на 12,6% выше, чем в аналогичный период прошлого года. В 2009 году 113 000 жилищ были проданы, ниже, чем более 120000 жилье продается ежегодно с 2005 по 2008 год.

Жилое разрешение начинает сокращаться с 2007 по 2009 год, из-за слабого рынка жилья. Например, только 41508 жилища были начаты в 2009 году, по сравнению с среднем 55400 единиц с 2005 по 2007 год. Жилая недвижимость также снизилась примерно до 45000 единиц в 2009 году, ниже, чем 58000 разрешения среднегодовой с 2005 по 2007 год.

Экономического восстановления

Производительность жилищного рынка сильно зависит от экономики. Бельгийская экономика выросла в среднем на 2,64% в период между 2004 и 2007 годах, после среднегодовых 1,05% роста ВВП с 2001 по 2003 год. Уровень безработицы снизился до 7,1% в 2008 году с 8,5% в 2005 году.

В условиях глобального финансового кризиса, ВВП Бельгии сократилось на 3% в 2009 году, а уровень безработицы вырос до 7,9% в конце 2009 года, и ожидается дальнейший рост до 8,2% к концу 2010 года.

Восстановление экономики остается хрупким. Хотя ВВП увеличился в 1 квартале на 0,1% в квартальном исчислении, он была ниже на 0,7% в 3 квартале и 0,3% в 4 квартале 2009 года. Экономика будет расти примерно на 1,3% в 2010 году и 1,8% в 2011 году.

Независимо от того, кто появляется часть нового коалиционного правительства, приняты меры строгой экономии, ожидается сокращение дефицита и государственного долга. Но непопулярные меры сокращения расходов трудно реализовать, особенно в политически разделенных стран, таких как Бельгия.