Оспаривание кадастровой стоимости: процедура и ее особенности
Опубликовано: 02.03.2024
Кадастровая стоимость имеет ключевое значение при определении налоговых обязательств и регистрации недвижимых объектов. В определенных ситуациях, однако, граждане могут возражать, считая установленную кадастровую стоимость недвижимости необоснованной или несправедливой.
В таких ситуациях возникает потребность в оспаривание кадастровой стоимости (цена услуг). Рассмотрим процедуру оспаривания кадастровой стоимости и ее особенности.
Понятие кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость – это экспертная оценка стоимости объекта недвижимости, проведенная специалистами. Она используется как основа для расчета налога на недвижимость, установления стоимости земельных участков, проведения сделок купли-продажи и других видов операций с недвижимостью.
Причины оспаривания кадастровой стоимости
Граждане обычно возражают против кадастровой стоимости по следующим причинам:
Считают, что она неправильно или необоснованно высока, что оценка объекта недвижимости проведена с нарушением законодательства, или кадастровая стоимость не соответствует рыночной стоимости объекта.
Порядок оспаривания
Оспаривание кадастровой стоимости проходит в судебном порядке и подразделяется на несколько этапов.
Предъявление искового заявления. Для начала процесса оспаривания гражданин должен подать исковое заявление в суд. В исковом заявлении указываются причины оспаривания стоимости и требования заявителя. Заявление подается в районный суд по месту нахождения.
После подачи искового заявления суд проводит рассмотрение дела. Заявитель может представить дополнительные материалы и документы для обоснования своих требований. Кадастровые органы также могут предоставить доказательства в пользу актуальности и законности определенной стоимости. Суд принимает решение на основе представленных доказательств.
Возможность проведения дополнительных экспертиз. В некоторых случаях суд может решить провести дополнительную экспертизу для более точной оценки объекта недвижимости. Дополнительная экспертиза проводится независимыми специалистами, назначенными судом. Результаты этой экспертизы могут использоваться для принятия окончательного решения.
Важно помнить, что процедура оспаривания может быть успешной только при наличии веских аргументов и документальных подтверждений. Правильная оценка недвижимости, соблюдение сроков и правил, а также компетентное ведение переговоров с оценщиками и представителями государственных органов играют ключевую роль в этом процессе.