购买成本

额外费用
购买新房时，买方支付：
购买二手房需同时支付以下税款：
物业税
每个业主还支付年度税费：
商业房地产的年税如下：
租赁税和保险金额
购买房地产抵押贷款
公用事业付款
没有可靠的帮助者，风险很大

西班牙是非居民购买房地产最忠诚的国家之一。此外，没有任何限制， 西班牙 参与双重征税的国际协议，以便在几个国家拥有住房的买方仅在一个州缴纳税款。

额外费用

请注意，您在西班牙购买房地产的费用将比所选对象的成本高出约11.5％ ！购买需要至少文件：有效护照和签证，以及NIE - 在特警部门签发的外国人身份证号码。您需要它才能获得居留许可并进行重大购买，从银行获得贷款。获得这个号码的费用是9.27欧元（州税）。

购买 西班牙的房地产 将需要以下额外的注册费用，这取决于哪个对象作为交易的主体 - 主要或次要。

购买新房时，买方支付：

- 认证的公证费的文件 ; 这取决于住房和土地的成本，通常其价值在300欧元的范围内;
- 在200-750欧元的限度内输入有关国家不动产登记处所有权的信息的登记费;
- 国家税务IVA - 俄罗斯增值税的类比，为10％;
- 文件印花税 - 物业价值的2％。

购买二手房需同时支付以下税款：

财产转让税（ITP）; 这是合同金额的10％，已经包含印花税;
公证费300欧元
注册费200-750欧元
办公费用200-400欧元

此外，您将需要律师的服务（如果需要），谁将陪同交易，检查其法律纯度，帮助准备所有文件。律师的费用通常是交易金额的1％。

您还需要开设一个银行账户。签发支票的费用为（金额的0.3-0.6％）。委员会代理向卖方支付房地产。

完成所有销售过程后，业主收到Escritura Publica - 所有权证书。

物业税

以上税在销售登记期间支付一次性费用。

每个业主还支付年度税费：

房地产税（IBI）;
对推算收入征税，Impuesto Sobre La Renta;
垃圾收集税 - 每年约100欧元;

商业房地产的年税如下：

IVA或增值税 - 其价值为11％，在一些企业中，它是21％，每季度支付;
所得税取决于其价值，可达到35％。

为了减少西班牙的税收和当前的购买成本，如在俄罗斯，在
销售合同（escriture）通常指定物业的减少价值。

租赁税和保险金额

如果非居民获得的财产是租赁的，则所有者有义务按季度提交损益表并缴纳税款。利率为利润的24.75％。
关于房地产保险应该说。它也被视为维护费用。它的大小取决于保险金额和住房类型。例如，100平方米的公寓的保险费将为每年约180欧元。

购买房地产抵押贷款

西班牙银行愿意给予 抵押贷款 非居民，您可以支付高达60％的住房费用。外国人有许多信贷计划，例如：50％按揭每年3.2％，60％ - 3.7％。银行可以为购买抵押房产发放100％的贷款。抵押贷款发放25 - 30年，前提是必须在借款人年满75岁时支付。

购买抵押贷款的二手房产时，将转让税，文件登记费，法律服务费和银行费用的10％加到费用总额中。总共获得约11.5％。

公用事业付款

房屋所有权的成本还包括公用事业（communidad）。它们的大小因地区而异，取决于住房类别。例如，100平方米的公寓设有两间卧室，两间浴室，一间公共休息室，一间厨房和一个露台，每年的费用约为700-800欧元。如果房屋位于公寓，您需要增加约150欧元来清洁场地和照顾公共游泳池。

为一个3-4人的家庭维护一个150平方米的典型别墅，每年将花费800-1000欧元，以及一个每年工作池3-5千欧的豪华别墅。

根据消费水平，一年中的时间和供应商公司的不同，该国不同地区的电力，水，煤气，垃圾收集和污水处理的关税各不相同。西班牙的供暖采用天然气进行，并按消费量支付。由于炎热干燥的气候价格上涨，夏季的水费通常会增加。饮用水和技术用水的价格也不同。

没有可靠的帮助者，风险很大

绝对清楚的是，只有熟悉国家立法的专家，根据情况确定的税收细节，物品价格和维持住房的区域费率，才能准确地确定超出房地产支付所需的全部资金。为了在购买房屋时不被欺骗 - 这种情况发生在所有州 - 你不应该节省房地产代理机构的服务，房地产代理机构将负责选择住房，以及陪同交易的每个阶段的律师。应仔细检查提交给买方的所有财务文件和账户，以便房地产环境中常见的“双重佣金”不会出现在额外服务的支付类型下 - 只有卖方依法支付。

买方还应清楚地意识到通过目录购买房产只是危险的。在Photoshop的帮助下，您可以从任何废墟中编造出一个豪华的别墅。因此，如果没有前往该国，最好由律师陪同。西班牙在俄罗斯签订的销售合同无效！如果仍然支付押金，那么即使通过法庭也几乎不会退还。不要冒很大的风险，选择有经验和积极声誉的中介，也要保持警惕。