Costurile de achiziție

1. Costuri suplimentare
2. Atunci când cumpără o casă nouă, cumpărătorul plătește:
3. Achiziționarea de locuințe secundare este însoțită de plata următoarelor taxe:
4. Impozite pe proprietate
5. Există, de asemenea, taxe anuale pe care fiecare proprietar plătește:
6. Impozitele anuale pe bunuri imobiliare comerciale sunt după cum urmează:
7. Taxele de închiriere și sumele de asigurare
8. Cumpărarea unei proprietăți cu ipotecă
9. Plățile de utilități
10. Fără asistenți fiabili, riscul este mare

Spania este una dintre cele mai loiale țări în raport cu nerezidenții care achiziționează proprietăți imobiliare de acolo. Nu există restricții, în plus, Spania participă la un acord internațional privind dubla impunere, astfel încât cumpărătorul, care deține locuințe în mai multe țări, plătește impozite pentru acesta doar într-un singur stat.

Costuri suplimentare

Rețineți că cheltuielile dvs. privind achiziționarea de bunuri imobiliare în Spania vor fi cu aproximativ 11,5% mai mari decât costul obiectului selectat! Pentru a achiziționa se solicită un număr minim de documente: un pașaport valabil și o viză, precum și NIE - numărul de identificare al unui străin eliberat într-un departament special de poliție. Veți avea nevoie de aceasta pentru a obține un permis de ședere și pentru a efectua achiziții importante, pentru a primi împrumuturi de la bănci. Costul obținerii numărului este de 9,27 euro (datorie de stat).

cumpărare imobiliare în Spania va necesita următoarele costuri suplimentare de înregistrare, care depind de obiectul care servește ca obiect al tranzacției - primar sau secundar.

Atunci când cumpără o casă nouă, cumpărătorul plătește:

- taxă notarială pentru certificare a documentelor ; depinde de costul locuințelor și terenurilor, de obicei valoarea lor este în intervalul de 300 de euro;
- taxa de înscriere pentru înscrierea informațiilor privind proprietatea Registrului de Stat al Imobiliarului în limita a 200-750 de euro;
- taxa de stat IVA - analog de TVA rusesc, este de 10%;
- taxa de timbru pentru documente - 2% din valoarea proprietății.

Achiziționarea de locuințe secundare este însoțită de plata următoarelor taxe:

• un impozit pe transferul de proprietate (ITP); aceasta este de 10% din valoarea contractului și include deja o taxă de timbru;
• notar de 300 de euro
• taxa de înscriere 200-750 de euro
• cheltuieli de birou 200-400 de euro

În plus, veți avea nevoie de serviciile unui avocat (dacă doriți), care va însoți tranzacția, va verifica puritatea juridică, va ajuta la pregătirea tuturor documentelor. Costul unui avocat este de obicei 1% din suma tranzacției.

De asemenea, va trebui să deschideți un cont bancar. Costul emiterii cecurilor va fi (0,3-0,6% din suma). Agenția Comisiei plătește vânzătorului de bunuri imobiliare.

După finalizarea tuturor formalităților procesului de vânzare, proprietarul primește Escritura Publica - un certificat de proprietate.

Impozite pe proprietate

Cele de mai sus taxe plătite o singură dată în timpul înregistrării vânzării.

Există, de asemenea, taxe anuale pe care fiecare proprietar plătește:

• impozitul pe bunurile imobiliare (IBI);
• impozitul pe venitul imputat, Impuesto Sobre La Renta;
• taxa de colectare a gunoiului - aproximativ 100 de euro pe an;

Impozitele anuale pe bunuri imobiliare comerciale sunt după cum urmează:

• IVA sau TVA - valoarea sa este de 11%, iar în unele întreprinderi este de 21%, plătită pe trimestru;
• impozitul pe venit depinde de valoarea sa și poate ajunge la 35%.

Pentru a reduce taxele și costurile curente de cumpărare în Spania, ca în Rusia, în 2006
Contractul de vânzare (escritura) specifică adesea valoarea redusă a proprietății.

Taxele de închiriere și sumele de asigurare

Dacă proprietatea dobândită de un nerezident este închiriată, proprietarul este obligat să depună o declarație de venit trimestrial și să plătească impozit. Rata este de 24,75% din profit.
Trebuie spus despre asigurarea imobiliară. Este, de asemenea, considerată o cheltuială pentru întreținerea acesteia. Dimensiunea acestuia depinde de suma asigurată și de tipul de locuință. De exemplu, plata asigurărilor pentru un apartament de 100 de metri pătrați va fi de aproximativ 180 de euro pe an.

Cumpărarea unei proprietăți cu ipotecă

Băncile spaniole sunt dispuși să dea credite ipotecare nerezidenți, pentru care puteți plăti până la 60% din costul locuințelor. Există un număr de programe de credit pentru străini, de exemplu: 50% ipotecare la 3,2% pe an, 60% - la 3,7%. Băncile pot emite un împrumut de 100% pentru achiziționarea de proprietăți ipotecare. Ipoteca se eliberează pentru 25-30 de ani, cu condiția să fie plătită pe împrumutat ajunge la vârsta de 75 de ani.

Atunci când cumpărați o proprietate secundară cu un credit ipotecar, adăugați 10% taxei de transfer, costul înregistrării documentelor, serviciilor juridice și cheltuielilor bancare la suma totală a cheltuielilor. Se obține un total de aproximativ 11,5%.

Plățile de utilități

Costul de proprietate asupra locuinței include, de asemenea, utilități (comunidad). Dimensiunile acestora variază în funcție de regiune și depind de categoria de locuințe. De exemplu, un apartament de 100 de metri pătrați cu două dormitoare, două băi, o cameră comună, o bucătărie și o terasă va costa aproximativ 700-800 de euro pe an. Dacă locuința este situată într-un condominiu, trebuie să adăugați aproximativ 150 de euro pentru curățarea locului și îngrijirea piscinei comunale.

Întreținerea unei vile tipice de 150 de metri pătrați pentru o familie de 3-4 persoane va costa 800-1000 de euro pe an și o vilă de lux cu o piscină de lucru de 3-5 mii de euro pe an.

Tarifele pentru energia electrică, apă, gaze, colectarea gunoiului și tratarea apelor reziduale în diferite regiuni ale țării variază în funcție de nivelul consumului, de perioada din an și de compania furnizoare. Încălzirea în Spania se efectuează cu ajutorul gazelor naturale și se plătește pe baza consumului. Costul apei în timpul verii crește, de obicei, pe măsură ce crește prețul datorită climatului cald și uscat. Prețurile pentru apă potabilă și tehnică sunt, de asemenea, diferite.

Fără asistenți fiabili, riscul este mare

Este absolut clar că doar un specialist care este bine familiarizat cu legislația țării, specificul impozitării în funcție de situație, prețurile obiectelor și tarifele regionale pentru menținerea locuințelor, poate determina cu exactitate suma totală a fondurilor necesare în plus față de plata imobiliară. Pentru a nu fi amăgit atunci când cumpărați o locuință - și acest lucru se întâmplă în toate statele - nu trebuie să salvați serviciile agențiilor imobiliare care vor fi implicate în alegerea locuințelor și avocații care însoțesc fiecare etapă a tranzacției. Toate documentele financiare și conturile prezentate cumpărătorului trebuie verificate cu atenție, astfel încât "comisionul dublu" comun în mediul imobiliar să nu apară sub forma plății pentru servicii suplimentare - numai vânzătorul plătește prin lege.

De asemenea, cumpărătorul ar trebui să știe că achiziționarea unei proprietăți prin catalog este pur și simplu periculoasă. Cu ajutorul Photoshop, puteți crea o vilă de lux din orice ruină. Deci, fără o călătorie în țară, este mai bine să fii însoțit de un avocat. Contractele de vânzare încheiate în Rusia în Spania sunt nevalabile! Și dacă depozitul este plătit, atunci nu poate fi returnat niciodată prin instanță. Nu riscați bani mari, alegeți intermediari cu experiență și reputație pozitivă și, de asemenea, să fiți vigilenți.

Utilizați informațiile noastre agentii imobiliare și ridica obiecte pe site-ul nostru. Vom fi mereu gata să răspundem tuturor solicitărilor și să ne salvăm banii și nervii.