Købsomkostninger

  1. Yderligere omkostninger
  2. Når køber et nyt hjem betaler køberen:
  3. Erhvervelse af sekundære boliger ledsages af betaling af følgende skatter:
  4. Ejendomsskatter
  5. Der er også årlige skatter, som hver ejeren betaler:
  6. Årlige skatter på erhvervsejendomme er som følger:
  7. Lejeafgifter og forsikringsbeløb
  8. Køb fast ejendom pant
  9. Utility betalinger
  10. Uden pålidelige hjælpere er risikoen stor

Spanien er et af de mest loyale lande i forhold til udlændinge, der køber fast ejendom der. Der er heller ingen begrænsninger, Spanien deltager i en international aftale om dobbeltbeskatning, således at køberen, der ejer boliger i flere lande, kun betaler skat for det i en enkelt stat.

Yderligere omkostninger

Vær opmærksom på, at dine udgifter til køb af fast ejendom i Spanien vil være ca. 11,5% over prisen for det valgte objekt! At købe kræver et minimum af dokumenter: et gyldigt pas og et visum samt NIE - identifikationsnummeret for en udlænding udstedt i en særlig politimyndighed. Du skal bruge det for at få opholdstilladelse og foretage store køb, tage lån fra banker. Omkostningerne ved at få nummeret er 9,27 euro (statstold).

købe fast ejendom i Spanien vil kræve følgende ekstra omkostninger ved registrering, som afhænger af hvilket objekt der tjener som genstand for transaktionen - primær eller sekundær.

Når køber et nyt hjem betaler køberen:

- Notarisgebyr for certificering af dokumenter ; det afhænger af omkostningerne ved boliger og jord, normalt er værdien i størrelsesordenen 300 euro;
- Registreringsgebyr for indtastning af oplysninger om ejendomsretten til statens ejendomsregister inden for rammerne af 200-750 euro
- Statens told IVA - analog af den russiske moms, det er 10%
- stempelafgift for dokumenter - 2% af ejendomsværdien.

Spanien er et af de mest loyale lande i forhold til udlændinge, der køber fast ejendom der Erhvervelse af sekundære boliger ledsages af betaling af følgende skatter:

  • en ejendomsoverførselsskat (ITP); dette er 10% af kontraktsbeløbet og omfatter allerede et stempelafgift;
  • notar gebyr på 300 euro
  • Registreringsgebyr 200-750 euro
  • kontorudgifter 200-400 euro

Derudover skal du bruge en advokat (hvis ønsket), hvem der skal ledsage transaktionen, kontrollere dens juridiske renhed, hjælpe med at forberede alle dokumenter. Omkostningerne ved en advokat er normalt 1% af transaktionsbeløbet.

Du skal også åbne en bankkonto. Udgifterne til udstedelse af checks vil være (0,3-0,6% af beløbet). Kommissionens agentur betaler sælger af fast ejendom.

Efter afslutningen af ​​alle formaliteterne i salgsprocessen modtager ejeren Escritura Publica - et ejerskabsertifikat.

Ejendomsskatter

ovennævnte skatter betalt en gang under registreringen af ​​salget.

Der er også årlige skatter, som hver ejeren betaler:
  • ejendomsskat (IBI);
  • skat på indregnet indkomst, Impuesto Sobre La Renta;
  • skat på affaldssamling - omkring 100 euro om året

Årlige skatter på erhvervsejendomme er som følger:
  • IVA eller moms - dens værdi er 11%, og i nogle virksomheder er det 21%, der betales hvert kvartal;
  • indkomstskat afhænger af dens værdi og kan nå op på 35%.

For at reducere skatter og nuværende købsomkostninger i Spanien, som i Rusland, i
Salgskontrakten (escriture) angiver ofte den reducerede værdi af ejendommen.

Lejeafgifter og forsikringsbeløb

Hvis ejendommen erhvervet af en ikke-hjemmehørende udlejes, er ejeren forpligtet til at forelægge en resultatopgørelse kvartalsvis og betale skat. Satsen er 24,75% af overskuddet.
Det skal siges om ejendomsforsikring. Det betragtes også som en udgift for vedligeholdelsen. Dens størrelse afhænger af forsikringssummen og typen af ​​boliger. For eksempel vil forsikringsbetaling for en lejlighed på 100 kvadratmeter være omkring 180 euro om året.

Køb fast ejendom pant

Spanske banker er villige til at give realkreditlån ikke-residenter, hvor du kan betale op til 60% af boligomkostningerne. Der er en række kreditprogrammer for udlændinge, for eksempel: 50% pant på 3,2% pa, 60% - på 3,7%. Banker kan udstede et 100% lån til køb af realkreditobjekter. Realkreditlån udstedes i 25-30 år, forudsat at det skal betales, når låntageren fylder 75 år.

Når du køber en sekundær ejendom med et realkreditlån, tilføjer 10% til overførselsafgiften, omkostningerne ved registrering af dokumenter, juridiske tjenester og bankudgifter til det samlede beløb. I alt opnås ca. 11,5%.

Utility betalinger

Omkostningerne ved bolig ejerskab omfatter også forsyningsselskaber (communidad). Deres størrelse varierer i regioner og afhænger af boligkategori. For eksempel vil en lejlighed på 100 kvadratmeter med to soveværelser, to badeværelser, et fælles rum, et køkken og en terrasse koste omkring 700-800 euro om året. Hvis boligen er beliggende i et ejerlejlighed, skal du tilføje ca. 150 euro til rengøring af stedet og omsorg for den fælles pool.

Vedligeholdelsen af ​​en typisk villa på 150 kvadratmeter for en familie på 3-4 personer vil koste 800-1000 euro om året og en luksusvilla med en arbejdspool på 3-5 tusind euro om året.

Tariffer for el, vand, gas, affaldsopsamling og spildevandsbehandling varierer i forskellige regioner i landet afhængigt af forbrugsniveauet, årstiden og leverandørfirmaet. Opvarmning i Spanien udføres ved hjælp af naturgas og betales af forbrug. Vandomkostningerne om sommeren stiger normalt som prisen stiger på grund af det varme og tørre klima. Priserne på drikke og teknisk vand er også forskellige.

Uden pålidelige hjælpere er risikoen stor

Det er helt klart, at kun en specialist, som er godt bekendt med landets lovgivning, beskatningsforholdene afhængigt af situationen, priserne på objekter og regionale priser for at opretholde boliger, kan nøjagtigt bestemme det fulde beløb, der er behov for ud over betaling for fast ejendom Det er helt klart, at kun en specialist, som er godt bekendt med landets lovgivning, beskatningsforholdene afhængigt af situationen, priserne på objekter og regionale priser for at opretholde boliger, kan nøjagtigt bestemme det fulde beløb, der er behov for ud over betaling for fast ejendom. For ikke at blive bedraget, når du køber et hjem - og det sker i alle stater - bør du ikke spare på ejendomsmæglernes ydelser, som vil være involveret i udvælgelse af boliger og advokater, der ledsager hvert trin i transaktionen. Alle finansielle dokumenter og konti, der præsenteres for køberen, skal omhyggeligt kontrolleres, så den "dobbeltkommission", der er almindelig i ejendomsmiljøet, ikke vises under betalingstypen for yderligere tjenester - kun sælgeren betaler ved lov.

Køberen skal også være klar over, at købe en ejendom gennem kataloget er simpelthen farlig. Med hjælp fra Photoshop kan du samle en luksuriøs villa fra enhver ruin. Så uden en tur til landet er det bedre at være ledsaget af en advokat. Salgskontrakterne i Rusland i Spanien er ugyldige! Og hvis depositumet stadig er betalt, kan det næsten aldrig returneres selv gennem retten. Risiker ikke store penge, vælg mellemmænd med erfaring og positivt ry, og vær også opmærksom på dig selv.

Brug vores informationer ejendomsmæglere og hente objekter på vores hjemmeside. Vi vil altid være klar til at reagere på alle anmodninger og spare dine penge og nerver.