Hvor rentabelt at leje et hus: ved dag eller lang sigt
Er du et boligejer begyndt at leje det? Spekulerer på, hvordan man får det maksimale overskud? Vores artikel vil hjælpe dig med at evaluere alle risici, fordele og ulemper ved hver af metoderne for levering af fast ejendom.
Korttids- eller langtidsleje udøves på lejemarkedet. Begge muligheder er lige så populære, så vi vil se nærmere på hver enkelt af dem.
Langtidslejemål
Det er velegnet til folk, der ikke kan lide unødigt travlhed, problemer med retshåndhævende myndigheder, men foretrækker at "give op og glemme". Denne mulighed er den bedste løsning for dem, der forlader byen i lang tid: beboelsesrummet vil forblive under tilsyn.
Lejligheden i lang tid udlejes oftest af studerende, unge familier, indvandrere fra fjerntliggende steder eller en anden region.
Fordelene ved langtidsleje:
- Beboere hører ansvarligt til ejendommen, med tiden rapporterer de fejlfunktioner eller nedbrud (for eksempel rørfirmaer).
- Regningerne for vand, el og gas (ved installation af måleren) betales af lejere.
- Bolig rum giver en stabil indkomst, som nemt kan beregnes på forhånd.
ulemper:
- Lejen afhænger af den gennemsnitlige pris af området. Samtidig spiller lejestandens tilstand og mængden af møbler ikke en afgørende rolle.
- Hæve betaling uden forudgående aftale med lejerne vil ikke fungere. I henhold til lovgivningen har ejeren ret til at forhøje gebyret højst en gang om året i tilfælde af en langsigtet lejekontrakt.
- Der er risiko for bedrageri hos indgiverne: De kan genoptage boliger til leje, invitere familie.
Tip! For at undgå tvetydighed og misforståelse anbefales det at udarbejde en lejekontrakt ved indgåelse af en transaktion. Det specificerer ansættelsesbetegnelsen, betalingsbeløbet, antallet af personer, der bor, parternes ansvar for ejendomsskade.
Daglig leje
Ejeren fastsætter lejeprisen uafhængigt: på grundlag af staten, forhold og grad af komfort.
Lejere af sådanne boliger er rejsende, turister. En særskilt kategori - par, der søger ensomhed.
Fordelen ved en kort lejekontrakt er en: Leje ud en lejlighed til leje, i en måned får du flere gange mere overskud end ved en langsigtet lejekontrakt.
ulemper:
- Vi skal konstant kigge efter nye gæster.
- Bolig er forpligtet til at indstille møbler, at udstyre med køkken og sengetøj.
- For at rense, ændre sengetøj, reparér møbler, kraner og ting du har til dig selv.
- Redecorating skal gøres meget oftere.
- Der kan være problemer med naboer på grund af støj.
Tip! Indtast pasdata fra lejere, mobilnummer til kommunikation. Tag pengene i hele den fastsatte periode på forhånd - forskuddet fungerer som en slags forsikring for mulig skade.
dommen
Hver ejer vælger, hvordan det er mere rentabelt for ham at overdrage fast ejendom. Nogen bedre en gang om måneden for at møde lejerne for at afhente pengene. Og nogen foretrækker at øge indkomsten gennem aktiv leje til leje. Ved at kontakte et agentur for at finde kunder, vil du lindre nogle af dine bekymringer. En anden mulighed er at indgå en aftale med ejendomsforvaltningsstyrelsen. I dette tilfælde vil du regelmæssigt modtage det aftalte beløb, og agenturet vil tage alle problemer med at leje og vedligeholde lejligheden i god stand.
Enhver af de ovennævnte muligheder er gavnlig, da det giver ejeren en stabil ekstra indkomst!